חישוב שטח מבנה לצורך ארנונה - שיפוצים פלוס
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
בוריס מעיר

חישוב שטח מבנה לצורך ארנונה

בוריס מעיר
22/09/19

שלום,

העיריה במקום מגורי החליטה למדוד מחדש את הנכסים לצורכי ארנונה. מכיוון שהאינטרס שלהם להגדיל את השטח המדוד ככל האפשר והיו מקרים של "ניפוחים" אני נערך עם מדידה משלי. המדידה מבוססת על בדיקת סוקר שבוצעה לפני 5 שנים לקראת שיפוץ, ומדידות מחודשות שלי.

חשוב לציין שאני גר בבית פרטי שבנוי במפלסים על צלע הר. בצד הגבוה של ההר יש קומה אחת בנויה על הקרקע ובצד הנמוך של ההר יש שתי קומות (שני המפלסים העליונים הם מעין קומה בשטח של כל קירות הבית, אבל הקומה התחתונה מסתיימת בהר כך שקשה יותר להעריך מבחוץ את העומק שלה).

יש לי מספר שאלות:

1. האם לצורך המדידה המודד נדרש להיכנס למבנה או שהמדידה מבוצעת מבחוץ?

2. בשיפוץ בניתי שירותים בקומה התחתונה למרות שאישור השיפוץ היה ללא חיבור לרשת הביוב. האם זה רלוונטי או שרק מודדים וזהו?

3. הקומה התחתונה הייתה קומת עמודים (גובה התיקרה נמוך) ונחשבת קומת שירות (מחסן). האם זה שבניתי חדר שירותים\מקלחת עלול להחשיב אותה כקומת מגורים למרות גובה התיקרה?

4. האם השטח כולל עובי קירות חיצוניים? אם כן, האם בחלק התחתון (שחצוב בהר וקשה לראות מבחוץ היכן הוא מסתיים) מחשיבים גם כן עובי קיר (20 ס"מ)?

תודה רבה

1 תגובות

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
053-6389431
x
דבורה הורביץ אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
23/09/19
053-6389431

שלום בוריס,

1. המודד נכנס למבנה.
2. זה רלבנטי.
3. השירותים והמקלחת יכולים לשנות את רישום הקומה התחתונה ממחסן למגורים. ככל הנראה היא גם משמשת
בפועל למגורים.
4. כל שטח של מבנה כולל את הקירות החיצוניים. בחלק התחתון ימדדו את השטח הפנימי ויוסיפו לו את עובי הקירות.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

בוריס
23/09/19

המון תודה על התשובות!

בפועל הקומה באמת משמשת כמחסן. היא אמנם בנויה כיחידת דיור עם מטבחון, חדר שירותים\מקלחון\כיור וחלוקה פנימית לחדרים אבל אף אחד לא גר שם אי פעם, והכל עמוס בארגזים וציוד. בנוסף עקב הצפה שהיתה, גם יש התקלפות בקירות שלא טיפלנו בה - די ברור שזה לא משמש בפועל למגורים.
וכאמור גם גובה התקרה פחות מהנדרש לחלל מגורים.

א. אם לדוגמא נפרק את הברזים והמקלחון וייראו שזה בפועל מחסן, זה ישנה משהו? הרי הקומה לא *משמשת* למגורים בפועל.

ב. במידה וזה יוגדר כחלל מגורים יכולים לדרוש מאיתנו תשלום מס שבח על "שדרוג" הבית משטחי מחסן לשטחי מגורים?

ג. והאם יכולים לגבות תוספת לארנונה גם באופן רטרואקטיבי?

ושוב תודה!

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר להתייעצות עם נציג