הוספת קומה בבית קיים
שלום,
אנחנו בודקים אפשרות לקנות בית פרטי ישן וקטן עם זכויות בניה של קומה נוספת. בבית שעל הכוונת תקרת בטון יצוקה, מה שלהבנתי מאפשר בנייה של קומה שניה. מכיוון שאנחנו חדשים בתחום ואף פעם לא גרנו בבית פרטי אנחנו לא יודעים על מה לשים לב. נשמח לעצות מאנשים מנוסים. כרגע יש כמה סוגיות שמטרידות אותנו:
האם העובדה שהקומה הראשונה נבנתה לפני כ- 40 שנה בעייתית? איך אפשר לדעת שהיסודות תקינים?
הבית ללא הגבהה (אין מדרגות בכניסה). האם ייתכנו הצפות בזמן הגשמים?
איך ניתן לדעת שהאיטום תקין? אין נזילות הנראות לעין, אך ייתכן שזה בגלל שהבית שופץ.
כפי שציינתי, אנחנו ממש לא מנוסים ולכן אשמח באם תוכלו לפרט למה עוד יש לשים לב.
תודה רבה!
5 תגובות
אלה
אורח (שואל השאלה)
כאשר נחליט שהבית אכן מתאים ונרצה להיכנס לתהליך של בדיקות יסודיות ומשא ומתן בוודאי נזמין בודק בית מקצועי. כרגע אנחנו מעוניינים לעשות איזשהו תהליך סינון ראשוני. אם נדע, למשל, שהיסודות אחרי 40 שנה דורשים חיזוק משמעותי לפני הוספת קומה - לא נכנס בכלל להרפתקה כזו, אלא אעדיף לחפש בית אחר.
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום אלה,
1. גילו של הבית אינו מהווה בעייה, בתנאי שהבניה נעשתה כראוי. במהלך הוצאת היתר הבניה עורך המהנדס החתום על
ההיתר בדיקות הקובעות את העומס שהיסודות והעמודים הקיימים יכולים לשאת.
2. הסיכוי להצפות נמוך מאוד משום שבכל חצר קיימים שיפועים המנקזים את מי הגשמים אל גבול המגרש.
3. אם אין סימני רטיבות קשה לקבוע. יתכן שבודק מקצועי יוכל לתת תשובה.
4. לפני הקניה מומלץ לבדוק את ההיתר הקיים של הבית ולוודא שאין חריגות בניה. השטח הקיים של הבית צריך להיות
זהה לשטח בהיתר הבניה. אם השטח הקיים גדול מהשטח הרשום בהיתר הבניה זוהי חריגת בניה.
בהצלחה
אדר' דבורה הורביץ