הוספת קומה בבית קיים - שיפוצים פלוס
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
אלה מפ"ת

הוספת קומה בבית קיים

אלה מפ"ת
02/09/19

שלום,

אנחנו בודקים אפשרות לקנות בית פרטי ישן וקטן עם זכויות בניה של קומה נוספת. בבית שעל הכוונת תקרת בטון יצוקה, מה שלהבנתי מאפשר בנייה של קומה שניה. מכיוון שאנחנו חדשים בתחום ואף פעם לא גרנו בבית פרטי אנחנו לא יודעים על מה לשים לב. נשמח לעצות מאנשים מנוסים. כרגע יש כמה סוגיות שמטרידות אותנו:

האם העובדה שהקומה הראשונה נבנתה לפני כ- 40 שנה בעייתית? איך אפשר לדעת שהיסודות תקינים?

הבית ללא הגבהה (אין מדרגות בכניסה). האם ייתכנו הצפות בזמן הגשמים?

איך ניתן לדעת שהאיטום תקין? אין נזילות הנראות לעין, אך ייתכן שזה בגלל שהבית שופץ.

כפי שציינתי, אנחנו ממש לא מנוסים ולכן אשמח באם תוכלו לפרט למה עוד יש לשים לב.

תודה רבה!

2 תגובות

קבלן שיפוצים מומחה
053-6110239
x
אבי רייך קבלן שיפוצים
קבלן בניה קלה
02/09/19
053-6110239

הדרך הכי נכונה היא להזמין בודק מומחה ולא להסתמך על יעוץ מרחוק

אלה מפ״ת
02/09/19

כאשר נחליט שהבית אכן מתאים ונרצה להיכנס לתהליך של בדיקות יסודיות ומשא ומתן בוודאי נזמין בודק בית מקצועי. כרגע אנחנו מעוניינים לעשות איזשהו תהליך סינון ראשוני. אם נדע, למשל, שהיסודות אחרי 40 שנה דורשים חיזוק משמעותי לפני הוספת קומה - לא נכנס בכלל להרפתקה כזו, אלא אעדיף לחפש בית אחר.

מומחה
053-5983905
x
קבלן שיפוצים
08/09/19
053-5983905

יש אפשרות לבנות בבניה קלה גבס חוץ וגג רעפים או מבודד

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
053-6389431
x
דבורה הורביץ אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
02/09/19
053-6389431

שלום אלה,

1. גילו של הבית אינו מהווה בעייה, בתנאי שהבניה נעשתה כראוי. במהלך הוצאת היתר הבניה עורך המהנדס החתום על
ההיתר בדיקות הקובעות את העומס שהיסודות והעמודים הקיימים יכולים לשאת.
2. הסיכוי להצפות נמוך מאוד משום שבכל חצר קיימים שיפועים המנקזים את מי הגשמים אל גבול המגרש.
3. אם אין סימני רטיבות קשה לקבוע. יתכן שבודק מקצועי יוכל לתת תשובה.
4. לפני הקניה מומלץ לבדוק את ההיתר הקיים של הבית ולוודא שאין חריגות בניה. השטח הקיים של הבית צריך להיות
זהה לשטח בהיתר הבניה. אם השטח הקיים גדול מהשטח הרשום בהיתר הבניה זוהי חריגת בניה.

בהצלחה
אדר' דבורה הורביץ

אלה מפ״ת
02/09/19

תודה רבה על התשובה

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר להתייעצות עם נציג