שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
פורום בניה
עודד הראל מירושלים

תשלום לשכנים עבור בנייה על הגג

עודד הראל מירושלים
23/06/17

שלום.אני מעוניין ליבנות על הגג תוספת בניה וכו...

האם עלי לשלם לשאר הדיירים עבור הגג?

יש לציין שאני הדייר בקומה האחרונה ואפשרות הגישה לגג היחידה היא מהדירה שלי,כך שאין אפשרות פרקטית לשאר הדיירים ליבנות.

ושאלה אחרונה:האם שווי של גג בשטח מאה מטר שווה בערכו לשטח בנייה רגיל?

7 תגובות
עודד הראל - שואל\ת השאלה
עודד הראל מירושלים, שואל\ת השאלה
27/06/17

תודה דוד ישנה עוד שאלה....חושב אולי רלוונטית

מקריאת שאלות ותשובות דומות יחסית, לעניין בנייה על הגג, ברוב המקרים לצורך היתר יש ליבדוק אחוזי בניה נותרים,הסכמת שכנים(75 אחוז) ותשלום עבור הגג...אך ראיתי שאלה שצוין בתשובה אליה שישנו חוק או נוהל כזה(ציטוט מהתשובה): "בנית חדר יציאה על הגג אפשרית לכל בעל דירה מתחת לגג. זכות זו נובעת מכוח תב"ע מקומית של בניה על גגות ואינה קשורה לאחוזי הבניה המותרים במקום. אני מניחה שגודל חדר היציאה האפשרי בכתובת שלך הוא 40 מ"ר" וגו'.
באיזה תנאים שתי השורות האחרונות רלוונטיות.ושוב תודה דוד

קבלן שיפוצים מומחה
0535983770
x
דוד שמשיאן קבלן שיפוצים
קבלן שיפוצים
27/06/17
053-5983770

בנייה

שלום הראל לפי הבנתי אתה טוען שבכל מצב ועניין מותר לבנות על הגג בתנאי שהדירה מתחת לגג , לי ניראה מוזר כי אם זה רכוש משותף ולמה הדייר בקומה א אין לו זכות לבנות אני ממליץ לדבר אם אדריכל שמבין בעניינים האלה ולקבל תשובה מוסמכת

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
0536389431
x
דבורה הורביץ | מנהל פורום אדריכלות אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
28/06/17
053-6389431

תשלום עבור בניה על גג

שלום עודד,

א. במידה והגג הוא רכוש משותף, הרי שכל השכנים הם בעלי זכות בנכס - הגג. משום כך יש לקבל את הסכמתם לשימוש בנכס, קרי לבניה עליו, וכל שכן יכול לתת מחיר להסכמה שלו.
גם אם אתה היחיד היכול לגשת פיזית לגג, עדיין שמורה לשאר השכנים זכותם ברכוש המשותף.
ב. יש להבחין בין שני סוגי בניה על הגג :
1. בנית חדר יציאה - במקרה זה הזכות נובעת מכוח תב"ע של בניה על גגות. ברוב הרשויות
המקומיות קיימת תב"ע כזו שמגדירה את שטח חדר היציאה שאליו יוצאים מתוך הדירה ורק מתוך הדירה .
בנית חדר יציאה כזה אינה תלויה באחוזי הבניה שנותלו או לא נוצלו במקום.
2. בנית תוספת כלשהי על גג - בניה שאינה חדר יציאה, תלויה באחוזי הבניה שנוצלו או לא נוצלו בבנין.

בשני המקרים, אם הגג הוא רכוש משותף, יש לקבל את הסכמת השכנים.

בברכה
דבורה

עודד הראל - שואל\ת השאלה
עודד הראל מירושלים, שואל\ת השאלה
28/06/17

חידוד לתשובתך דבורה

מהו חדר יציאה ?מהם המאפיינים המגדירים 'חדר יציאה'? ...תשובתך הקודמת היתה לעזר רב. תודה דבורה

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
0536389431
x
דבורה הורביץ | מנהל פורום אדריכלות אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
29/06/17
053-6389431

חדר יציאה על גג

שלום עודד,

חדר יציאה על גג הוא חדר המחובר במדרגות לדירה מתחתיו ורק ממנה ניתן להיכנס אליו. הוא מהווה חלק מהדירה ולא ניתן להיכנס אליו ממגדל המדרגות בבנין. בכך הוא שונה מיחידת דיור נפרדת על הגג.

בברכה
דבורה

עודד הראל - שואל\ת השאלה
עודד הראל מירושלים, שואל\ת השאלה
02/07/17

תודה

תודה רבה דבורה

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר