שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
פורום בניה
רחל מנתניה

סגירת חדר במרפסת

רחל מנתניה
09/05/17

שלום,

ראיתי כאן תשובות שלא ניתן לסגור חדר במרפסת של פנטהוז, אם אין אחוזי בנייה לבניין. מנגד, ראיתי בפורום אחר, שמרפסת שהנו מרפסת גג (מהווה תקרה לדירה שמתחת) ניתן לבנות עליה 5% מסך שטח הבניין. איזה מהאמירות היאלו נכונות? יש לי מרפסת של 60 מ"ר, שהנו "מרפסת גג" אך לבניין שלי לא נותרו כמעט אחוזי בנייה. תודה רבה

3 תגובות
אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
0536389431
x
דבורה הורביץ | מנהל פורום אדריכלות אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
11/05/17
053-6389431

סגירת חדר

שלום רחל,
שתי האמירות נכונות.
1. על גג ניתן לבנות 5% משטח הבנין ללא חיזוק הבנין אך זאת בתנאי שקיימות זכויות בניה ל5% אלה.
2. לא ניתן לסגור חדר - כלומר להוסיף שטח עיקרי - אם אין זכויות בניה ששטחן כשטח החדר החדש.
בברכה
דבורה
 

רחל - שואל\ת השאלה
רחל מנתניה, שואל\ת השאלה
11/05/17

תודה רבה!

תודה רבה!

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
0536389431
x
דבורה הורביץ | מנהל פורום אדריכלות אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
11/05/17
053-6389431

סגירת חדר - הבהרה

שלום רחל,

שתי האמירות מתייחסות לשני מצבים שונים :
האחד - בניה על גג, והשני -הגדלה של דירה קיימת שהיא פנטהאוז.

1. בניה על גג (או מרפסת של חדר יציאה על גג) אפשרית מכוח תב"ע (=תכנית בינוי ערים) המאפשרת
בניה על גגות - בד"כ 40 מ"ר - על הגג ולא מכוח תב"ע המגדירה את אחוזי הבניה המותרים במקום.
כאשר שטח הבניה עולה על 5% משטח הבנין, עולה דרישה לחיזוק.
2. כאשר מבקשים להגדיל שטח של דירה (במקרה זה פנטהאוז) ע"י סגירת חלק מהמרפסת, הבניה אפשרית רק
אם קיימות זכויות בניה שלא נוצלו.

מקווה שהבהרתי
דבורה

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר