איטום גג בבינין משותף - חומר מומלץ

שלום.

אני גר בבניין בן 2 קומות שיש 3 דירות בקומה (230 מ' גג בטון)

לפני כ-5 שנים בוצע איטום בזפת חם (2 שכבות) ומאז כל שנה סיוד.

לאחר 5 שנים החליטו השכנים כי לא מעונינים יותר לזפת את הגג כי הבניין מיועד להריסה ב-3-4 שנים הקרובות.

ברצוני לבצע איטום בצד שלי בלבד 90 מ' בערך (מכספי הפרטי).

קיבלתי הצעות מקבלנים של 3000 ש"ח (ל90 מ' בלבד) וזה קצת יקר לי.

כרגע מצב הגג הוא דיי "דלמאטי" (אזורים של זפת וסיד) ויש גם קצת נפיחויות (ללא נזילות).

1. האם קיים חומר מספיק אמין וחזק שניתן לבצע בו את האיטום בעצמי?

2. האם יש צורך לפוצץ את נפיחויות לפני בצוע איטום?

3. לכמה זמן זה מחזיק ואם נדרש "טיפול" בחודשי הקיץ?

תודה מראש וחג שמח.