רטיבות קשה בקירות שמתחת לגג הרעפים

שלום,

אנחנו גרים בבית פרטי בן כ-20 שלחלקו גג רעפים. הבית נצבע חיצונית בשליכט צבעוני בקיץ האחרון.

מאז תחילת החורף יש לנו רטיבות קשה בקירות שנמצאים מתחת לגג הרעפים.

מתחת לרעפים יש תקרת רביץ ולא ראיתי נזילות מים גלויות בעת גשם או אחריו (יותר מזה, את אחד מקירות החדר שסופג רטיבות רבה ניתן לראות גם מעל הרביץ, אך שם הוא נראה יבש).

גגן שהזמנו ביצע לטענתו ניקוי של התעלות (כ-500 ש"ח) וטען שבכך תפטר הבעייה. מאחר שאני כאן, ברור שהבעייה לא נפתרה.

גגן נוסף הגיע וטען שהוא היה מחליף את כל הרעפים (כ-25,000 ש"ח בהערכה גסה).

גגן שלישי טען שיש לבצע ניקוי של התעלות (כ-3000 ש"ח). לטענתו הגגן הראשון לא ביצע את עבודתו.

מה עושים? כל אחד נותן אנליזה שונה בעלות גבוהה.

היכן מוצאים גגן אמין ומומלץ?

האם יש מיכשור שמאפשר איתור של מקום הנזילות?

איך פותרים את הבעייה?

תודה.