החלפת גג רעפים - איך מחליפים, וכמה זה עולה?

מתי מחליפים את גג הרעפים?

ישנם גגות רבים בישראל שנבנו בשיטת בניה מיושנת ועליהם רעפי בטון שכבר אינם מיוצרים.

הגגות הוותיקים ביותר הם בני למעלה מ-30 שנים ואמנם שירתו במשך שנים את הבית, אבל כבר אינם מסוגלים להתמודד כראוי עם מי הגשמים ויתר המפגעים שהגג אמור למנוע מפניהם באופן שגרתי.

לפיכך מומלץ להחליף את הרעפים הישנים ברעפים חדישים מחרס או צפחה ובכך לשדרג גם את מראה הגג ולהקנות לו חזות איכותית ואסתטית יותר וגם לקבל את ההגנה הנדרשת ממנו.

באופן כללי את כל עבודות הגג ובעיקר את החלפתו יש לבצע במהלך חודשי הקיץ, כדי למנוע סכנות מיותרות כתוצאה מהעבודה בגובה וגם כדי למנוע מגורים במקום בלתי מוגן מתנאי מזג האוויר החורפיים.

החלפת גג רעפים - מחיר למטר

טווח המחירים להחלפת גג רעפים נע בין 180-260 ₪ למ"ר, כשמחיר זה איננו כולל תיקוני פחחות, טיפול במרזבים ותיקון או החלפה של ארגזי רוח. עבודות אלו יתומחרו בנפרד בהתאם למורכבות העבודה ושטחו של הגג.

החלפת גג אסבסט

גגות האסבסט שנחשבו בעבר לפופולריים מאוד התגלו עם הזמן כחומרים מסוכנים ביותר.

אלו לא לוחות האסבסט שגורמים למפגעי בריאות חמורים ומיידיים, אלא הסיבים שלהם שמתקבלים מכל שבר או סדק פשוט ונחשבים לסכנת חיים אמיתית.

העלות לפירוק ופינוי גג אסבסט עומדת על 400-500 ₪ לגגות קטנים (כ-50 מ"ר לכל היותר), ובמקומו יהיה ניתן לבנות גג רעפים הכולל קונסטרוקציה מתאימה מעץ או פלדה ותכנון הגג על בסיס קורות תמיכה ואגדים.

החלפת רעפי הגג

אם הרעפים הקיימים אצלכם בגג כבר אינם מבצעים את תפקידם או שאינם מתאימים למבנה עצמו, תרצו בוודאי להחליפם בדגמי רעפים חדשים יותר.

רעפים שאינם מתאימים מוגדרים כרעפים שהאסתטיקה שלהם פחות מוצלחת או כרעפים שהפונקציונליות שלהם איננה עומדת במבחן התוצאה.

כאן יש הרבה אפשרויות והרבה דגמים לבחור מהם:

רעפי חרס

35-50 ₪ למ"ר. רעפים אלו הם הפופולריים והמומלצים ביותר ע"י גגנים. הם נותרים עמידים לאורך שנים ואינם דוהים לאורך הזמן.

רעפי בטון

65-80 ₪ למ"ר. רעפים אלו לא תמיד ניתנים להתקנה בשל משקלם והעובדה שהם מיושנים יותר, אך הם מעניקים עמידות טובה לטווח של כמה עשורים לכל היותר.

רעפי צפחה

80-120 ₪ למ"ר. מצטיינים ברמת ספיגה נמוכה ועמידות מעולה.

חרס פורטוגזי

70-75 ₪ למ"ר. אלו הם רעפים מסוגננים המעניקים לגג צבע אדמה עמוק וטבעי יותר.

רב רעף

60-80 ₪ למ"ר. רעפים העשויים ממתכת בציפוי אקריל. גם הם פופולריים למדי.

רעפי פלדה

50-60 ₪ למ"ר. עמידים במיוחד (בלתי שבירים) ומצופים בחומר לבלימת רעש הגשם.

רעפי שינגלס

60-70 ₪ למ"ר. רעפים מחומר ביטומני בעל תכונות איטום מעולות.

החלפת גג רעפים בגג בטון

אם מאסתם בגג הרעפים הישן ואתם מעוניינים במראה מודרני תוך ניצול יתרונותיו של גג הבטון, הדבר כמובן אפשרי אך מדובר בפרוצדורה מורכבת וצריך לומר שגם יקרה מאוד.

החלפת גג הרעפים בגג בטון מחייבת בהוצאת היתר בניה וכן בשיקולי מהנדס שיקבעו האם הבית יוכל לשאת את משקל גג הבטון החדש.

המהנדס יתכנן את תמיכת המבנה הנדרשת לגג הבטון ויכין תוכנית קונסטרוקציה מתאימה לקבלן הביצוע.

העלות המשוערת לבניית גג בטון כתחליף לגג רעפים עומדת על 100,000-300,000, אם כי נתונים אלו לא כוללים את הפירוק של גג הרעפים.

מיהו הגגן המתאים למלאכה?

החלפת גג היא הזדמנות פז לעבודות תיקונים ותחזוקה חשובות מאין כמוהן, מה שאומר שעליכם למצוא גגן מקצועי שנכון לבצע את העבודות הללו במקביל להחלפת הגג.

גגן שאיננו מוסמך או מקצועי מספיק, יחפש דרך להימנע מעבודות אלו או שינסה לגרום לכם לשלם בעבורן מחיר חסר פרופורציה, שלא דרך הצעת מחיר מפורטת הכוללת את כל העבודות שיבוצעו בגג.

עבודות נלוות להחלפת הגג

אז אילו עבודות תיקונים ותחזוקה יוכלו להתבצע בפועל?

הראשונה היא שיפור של הקונסטרוקציה הקיימת. בעבודה זו סוקרים את התשתית של הגג ומבצעים חיזוק ויישור או תיקונים במידת הצורך, כולל החלפת לייסטים או קורות תמיכה.

בנוסף, תתרחש בדיקה של כל תעלות הפח והמרזבים שתקבע האם יש צורך בשינויים או תיקונים מסוימים כך שיתאימו למבנה הגג החדש ותכונותיו. הגגן יבדוק גם את תקינות ארגזי הרוח, האוורור והבידוד הקיימים וישקול האם צריך לשפר או להחליף אותם.

מלבד עבודות התיקונים והתחזוקה, צריך להתייחס גם לסוגיית הפסולת. כל עבודה בגג כרוכה ביצירת פסולת רבה, בין אם אלו הרעפים הישנים שפורקו ובין אם חתיכות צנרת או מרזב מלא אבנית שכבר אין בהם צורך.

וודאו שפינוי הפסולת נכלל בהצעת המחיר שקיבלתם להחלפת הגג ובדקו שהפסולת מושלכת לאתר מורשה בלבד ולא מחוץ לבית או בחיק הטבע.

שלבי החלפת גג הרעפים

תחילה מפרקים את כל הרעפים מהגג ומסלקים אותם לאתר פסולת מורשה.

כעת משהגג חשוף ופנוי לעבודות, מבצעים יישור וחיזוק לכל קונסטרוקציית הגג ומחליפים את הלייסטים (נקראים גם לאטות).

לאחר מכן מתבצעות בהתאם לצורך עבודות התיקונים: פחחות, טיפול בארגזי הרוח וכו'.

ברגע שכל התיקונים מתבצעים כסדרם מניחים את הרעפים החדשים וחותכים אותם בהתאם לתכנון הרצוי.

בסיום הנחת כל הרעפים, מניחים את רעפי האוורור במידה ויש בהם צורך (התקן קובע רעף אוורור אחד לכל 10 מ"ר בגגות ששטחם עד 100 מ"ר בשיפוע) ומבטנים את הרוכבים – הרעפים ה"סוגרים" של שיפועי הגג.

בסיום מנקים את הגג והרי לנו גג רעפים חדש, יפה ואיכותי.

אם הרעפים עמידים, איך הם נשברים?

כידוע, רעפים מיוצרים כיום ברמת עמידות מאוד גבוהה ומשרתים את דיירי הבית למשך כמה עשורים לפחות מבלי שיהיה צורך להחליפם.

כדי לסבר את האוזן, נאמר שרעפי הבטון הוותיקים מחזיקים מעמד למשך כ-30 שנים ללא צורך בהחלפה, בעוד שרעפי החרס המודרניים יותר ילוו אתכם גם על פני דור אחד או שניים, למשך 70 שנים ואפילו יותר.

יחד עם זאת, אף חומר גלם איננו חסין מפני פגיעות חמורות. ייתכן שבעל מקצוע מסוים על הגג כמו מתקין דודים או טכנאי המזגנים ידרוך על הגג בצורה לא זהירה ויפצע את הרעפים.

לעתים גם סופות חזקות מאוד גורמות לניתוק או למפגעים שונים, כאשר החמורים שבהם עשויים להיות עצים או עמודי חשמל שקרסו.

אם הגג עמוס בציפורים, אבנים או ענפים שונים ומי גשמים, הוא גם עשוי לסבול מהפעלת לחצים מאסיבית שתגרום לבקיעת הרעפים בסופו של דבר.

ככל שהרעפים סדוקים או שבורים, הם יכניסו פנימה את מי הגשמים ועשויים לגרום לנזילה חמורה ככל שהטיפול בהם מתעכב.

מסיבה זו חשוב לפעול לתחזוקת הגג לפחות אחת לשנה, לדאוג לניקיונו והסרת עצמים שונים, להחליף רעפים שבורים בעונת הקיץ ולדרוש מבעלי המקצוע שעובדים על הגג לנקוט בזהירות מקסימלית שעה שהם דורכים עליו או מציבים עליו אובייקטים שונים.

למידע נוסף בתחום גגות הרעפים, בקרו בעמוד הזה.