קבלנים מומחים לביצוע שיפוץ בניין

אם הגיע הזמן לשפץ את בניין המגורים או המשרדים שלכם, אצלנו בשיפוצים פלוס תוכלו למצוא קבלנים לשיפוץ בניין שיתאימו למלאכה. המגורים בבניין ישן שאיננו מתוחזק משפיעים משמעותית על רמת החיים והשגרה היומית, מזיקים לשווי הדירות של הבניין ולא יוצרים אווירה נעימה בדרך מהלובי עד הבית. כאן תמצאו את כל מה שצריך לדעת לפני שסוגרים עם קבלן השיפוצים.

אז למה בעצם לשפץ?

בנייני מגורים משותפים נוטים להישחק כמו כל מבנה אחר.

בעוד שכל אחד אחראי לבלאי והתיקונים בדירתו האישית, צריך להתייחס לא פעם גם לתקלות וליקויים שנוצרים במרחבי הבניין המשותפים כמו הלובי, חדר המדרגות ואפילו הסביבה החיצונית.

בניין שישופץ, יבטיח לדיירים בו קפיצה מרשימה באיכות החיים, עלייה נאה ביותר בשווי ערכן של הדירות (על פי ההערכות, ערך דירה בבניין משופץ צפוי לעלות ב-7%-20%) וכמובן הליך מכירה נוח בהרבה למי שמעוניין למכור את הדירה. 

נוסף למראה החדיש והאיכותי יותר, צריך להתייחס גם לסכנות שמקורן בבניין הישן והלקוי.

בבניינים אלו קיימות לא פעם סכנות שונות, החל מהצפה בקומת המחסנים וכלה בבעיות חשמל שיצטרכו פתרונות לטווח הארוך.

אם הבעיה היא חיצונית, יתכן שהעירייה תסרב לפתור אותה ואף תטיל קנסות כספיים על הדיירים שמחויבים לתקן את הליקויים בעצמם. במקרה זה יהיה צורך בפרויקט שיקום מבנים בכפוף למהנדס מוסמך. 

גיוס הסכמת הדיירים לשיפוץ

הבניין הוא מבנה מגורים משותף ולכן כל השבחה המבוצעת בו מחייבת את אישורם של כל הדיירים המתגוררים בו.

אם מדובר בתיקונים (שמירה על המצב הקיים), יידרש רק רוב של הדיירים לביצוע העבודה.

כמובן שבסופו של דבר, בין אם מדובר בשיפוץ קטן או שיפוץ יסודי וכולל, הדיירים הם אלו שנושאים בעלויות הכלכליות ועליהם לדאוג לשמירה על איכות, ביטחון ותקינות המבנה.

כל שיפוץ שמתייחס לשדרוג המבנה והשבחתו, תוספות לטובת הנראות או הטיפוח, הוא מעין "מותרות" ואיננו חובה, אלא אם הדיירים מעוניינים לשפר את איכות החיים ולהעלות את ערך הדירות שלהם.

כדאי לאסוף את כל הדיירים ולהציג בפניהם את היתרונות שפירטנו כאן וכיצד השיפוץ ישפר את חייהם של כל הדיירים.

זהו שלב שבו לא כל הדיירים יסכימו וסביר שיתרחשו חילוקי דעות רבים מאחר ולכל דייר יש את הרצון שלו.

כבדו כל דעה שתישמע במפגש והתייחסו גם לדברים שנלווים לשיפוץ כמו הרעש והלכלוך במהלך התקופה, כשלים או בעיות שעשויים להתגלות וכן מציאת בעלי המקצוע שיהיו מקובלים על כולם.  

קבלנים לשיפוץ בניין - בחירת הקבלן המתאים

לאחר גיוס הדיירים והסכמתם, קביעת סעיפי השיפוץ והתקציב, יהיה צורך לבחור קבלן מתאים.

אם השיפוץ מקיף מאוד וכולל למשל תוספת של ממ"דים או מרפסות כך שמעורב בו תכנון יסודי, כדאי לשכור שירותי אדריכל שידאג לקבלן שיפוצים מטעמו.

אם מדובר בשיפוץ קוסמטי כמו החלפת מרצפות, טיפול בקירות המבנה או שדרוג מראה הלובי, כדאי לפנות לקבלן השיפוצים ישירות.

חשוב מאוד לבדוק את ניסיונו של הקבלן, את עבודותיו הקודמות ואת שביעות הרצון מעבודתו דרך לקוחות קודמים.

האם צריך היתר לשיפוץ?

כל עוד אתם מתכננים שיפוץ פשוט הכולל את החלפת דלתות הלובי וצביעת חדרי המדרגות למשל, אין צורך להוציא לכך היתר.

יחד עם זאת, רצוי לבדוק לפני כל פעולה מהן התקנות שקובעת לעצמה כל רשות עירונית לגבי המבנים הקיימים בה, משום שבערים מסוימות קיימים דגשים שמוכרחים להתייחס אליהם.

כך בערים כמו עכו או ירושלים למשל, נאסר על התושבים לשנות את חזית הבניין באופן שפוגע בחיפוי האבן הירושלמית שלהם.

כמובן שאם מדובר בשיפוץ מעמיק שכולל יצירת פתחים חדשים במבנה, הוספת מעלית, הוספת מרפסות, ממ"ד, קומת מחסנים, קומת גג וכיוצ"ב יהיה צורך להוציא אישור בניה.

את היתר הבניה מוציאים ברשות המקומית, לרוב דרך בעל המקצוע שבחרתם המגיש בשם דיירי הבניין בקשה מתאימה.

הרשות המקומית תאשר את היתר הבנייה תוך מספר חודשים ולעתים גם יותר.

אחד הפרמטרים לקבלת ההיתר מתייחסים לאחוזי התמיכה של הדיירים לביצוע השיפוץ – ברמה העקרונית, נדרשת הסכמה של לפחות 66% מכלל הדיירים, אך לפעולות מסוימות נדרש אחוז גבוה יותר.

כך למשל, במקרה שבו הוסכם על תוספת מרפסות כשבחלק מהדירות כבר קיימות מרפסות, הרי שמדובר בשינוי מראה חזית הבניין ועליו להיות מוסכם ב-100%.

הדיירים יכולים להגיש ערעור אם בקשתם להיתר בנייה נדחתה, במסגרתו הם יוכלו להוסיף ולשכנע שכנים סרבנים או להציע לשאת בעלויות שלהם לטובת הביצוע.

כמובן שוועדת הערעור איננה יכולה לחייב אף דייר שמסרב לשיפוץ.

סוגי השיפוצים האפשריים בבניין

בבניין משותף אפשר לבצע כמה וכמה סוגי שיפוצים, כל אחד מהם מועיל בדרכו לטיב המבנה ואיכות החיים בו.

הנה כמה סוגי שיפוצים נפוצים:

תוספת מעלית

בניינים ישנים לרוב לא נבנו עם מעלית, מה שמקשה על קשישים, משפחות עם תינוקות בעגלה וכל אדם סביר ששב מהסופרמרקט להגיע בנוחות וללא מאמץ אל ביתו.

קבלן השיפוצים ידאג ליצירת פיר מעלית, להנחת תשתית החשמל ולפניה לחברת מעליות שתתקין את דגם המעלית הרצוי.

חיזוק עמודים

מתבצע לרוב במסגרת תמ"א 38 ובמטרה להפוך את המבנה לבר תקן לרעידות אדמה.

חיזוק העמודים תורם לבסיס יציב יותר ודורש עבודה מול מהנדס מוסמך המתמחה בפעולה זו.

שיפוץ לובי וחדר מדרגות

ניתן להחליף את הריצוף הישן, לצבוע קירות, להחליף את גופי התאורה, מסגרות החלונות, הדלתות, הריהוט בלובי וכל אלמנט רצוי אחר.

שיפוץ חיצוני לבניין

יצירת חיפוי חדש, טיפול בסדקים ושברים בקירות החיצוניים, יצירת גידור סביב הבניין, שטחי גינון קטנים, בניית מבואה חדשה ועוד.

רמות שונות של שיפוץ בניין

ישנן רמות שונות של שיפוץ בניין, החל משיפוץ קוסמטי של הלובי וצביעה חיצונית וכלה בשיפוץ מקיף שנועד לחזק את המבנה החושף את עמודי הבניין וכולל גם תוספת של קומות, ממ"דים או מרפסות.

שיפוץ בניין יכול להיות תוצאה של עירייה המחייבת את הדיירים לבצע שיפוץ, של יזם שמעוניין לבצע פרויקט של תמ"א 38 או של הדיירים עצמם שמעוניינים לשפר את מראה הבניין או להשביח את הנכס.

בשל העובדה שמדובר בתהליך הכולל לקוחות רבים הצריכים להיות מתואמים ביניהם, עמידה מול הרשויות להוצאת היתר ולרוב גם כרוך בלכלוך ורעש כדאי לבחור בקבלן בניה בעל ניסיון רב בשיפוץ בניינים שביצע בהצלחה פרויקטים כאלה בעבר.

כאן, באתר תוכלו למצוא קבלנים המתמחים בשיפוצי בניינים, להתרשם מתמונות של פרויקטים, לשאול שאלות ולקרוא חוות דעת של לקוחות קודמים.

לקריאה נוספת אודות שיפוץ בניין משותף, מומלץ להכנס למאמר הבא.