תוספת קומה לגג רעפים בבניין משותף
אני גר בבני ברק בבניין משותף מתחת לגג רעפים. אחד השכנים שגם הוא גר בקומה העליונה, מעוניין לבנות על הגג תוספת של 40 מ"ר לדירתו, שקטנה משטח דירתי, ומבקש את הסכמתי. הוא טוען שלגבי דיירים כמונו, הבנייה שלו לא תצמצם או תיפגע באחוזי הבנייה שלי, מכיוון שלכל אחד מדיירי הקומה העליונה יש זכות לבנות על הגג 40 מ"ר בלי קשר לגודל הדירה ולאחוזי בנייה. וכן לטענתו, אם הוא יבנה תחילה על הגג, ואני ארצה לאחר מכן לבנות, אזדקק רק ל -60 אחוזי הסכמה משאר הדיירים. האם המידע הנ"ל נכון? כמו כן, מה עליי לבדוק לפני שאחליט לחתום לו?
תודה
1 תגובות
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום יוסי,
בנית חדר יציאה על הגג אפשרית לכל בעל דירה מתחת לגג. זכות זו נובעת מכוח תב"ע מקומית של בניה על גגות ואינה קשורה לאחוזי הבניה המותרים במקום. אני מניחה שגודל חדר היציאה האפשרי בכתובת שלך הוא 40 מ"ר.
דייר שבנה חדר יציאה לדירתו על הגג נלקח בחשבון כדייר המסכים לבניה על הגג ואין צורך בחתימתו לבנית חדר יציאה כנ"ל של אחד השכנים הנותרים. כך שהמידע שמסר לך השכן הוא נכון.
לפני החתימה רצוי לבדוק שיש ביטוח לכיסוי הנזקים העלולים להיגרם בעת הבניה.
בשמחות
דבורה