תוספת חדר לבנייה בדירה ישנה שאני מעוניין לרכוש

שלום. אני מעוניין לקנות, דירה ישנה 60 שנה בדרום הארץ. הדירה בת 60 ומשהו שנה 50 מטר בערך. המתווך אמר שאפשר בקלות להוסיף 20 מטר חדר נוסף אבל בבלוק עצמו אף דירת קרקע אחרת לא הוסיפה. הוא טען שיגידו בעירייה שאפשרי. האם זה אפשרי וכמה זמן לוקח לקבל אישור כזה מהעירייה ומה התהליך ?(כי יש לה פונטציאל יותר כדירת 3.5 מאשר 2.5 חדרים). שאלה נוספת כמה תעלה בנייה של תוספת כזאת בבנייה הכי זולה - 20, 25 מטר כולל אינסטלציה וחשמל) כדי שאדע אם זה משתלם לי ללכת על זה בערך(חדר). יש לציין שגם ה 50 מטר בנוי צריכים שיפוץ, ואני מעריך את השיפוץ של ה 50 בערכה גסה 40000 ש"ח. מה שחסר לי אומדן כספי לגבי בניית החדר שסיפרתי. ושאלה אחרונה אני מניח שלא מקבלים אישור כזה לבנייה תוך חודש ולא חודשיים, השאלה האם עדיף לחכות לקבלת אישור כזה ורק אז לשפץ הכל ביחד ? האם זה עדיף מבחינה תכנונית וחיסכוני כלכלית ככה או לשפץ קודם 50 ולחכות לאישור לחד ואז לבנות ? תודה.