היתר בניה לחדר בעלית גג

שלום רב

ברצוני לקבל היתר בניה לדעת ממה להתחיל ומה העלות המשוערת של כל העניין.

מדובר על חדר אשר בנוי בבניין בקומה 3, יותר נכון מעטפת. החדר הוא תוספת לדירה בקומה 2, זה חדר של 44 מ"ר עם גג רעפים באלכסון. בזמנו הותקנו 7 חלונות סקיילייט והרצפה רוצפה, נבנתה גלריה קטנה של 20-18 מ"ר לערך והיא נותרה בשלבי הקמה היא טרם סויימה. התקרה בין הדירה לחדר טרם נפתחה והגישה לחדר הינה מסולם בחדר המדרגות. אף אחד לא התגורר בחדר זה. ברצוננו להשמיש את החדר לפתוח את התקרה לעשות מדרגות מהבית לתוך החדר/מעטפת לעשות חשמל מים וכד'.אנו רוצים לבנות מקלחת ושירותים פשוט לעשות יח' דיור מהמעטפת הזו. ממה להתחיל? מהם השלבים לכך? איך עושים את כל זה חוקי ומה העלות המשוערת אפילו שיעור גס שיתן לי אינדיקציה כלשהי. המון המון תודה