בקשת להוספת אחוזי בנייה של בניית חדר על גג פרטי (קוקיה) על חשבון שיפור מיגון של חדר פנימי קיים
הי, תודה רבה לעונים, פורום מעניין ומעשיר. שאלה בנוגע לבית צמוד קרקע, שנמצא בבעלות פרטית. בקומת הכניסה יש מטבח וסלון ובקומה מעל חדרי מגורים, יש גג שטוח ופנוי בבעלות פרטית. בסמיכות למבנה יש מקלט אבל במבנה עצמו אין. האם ניתן לקבל אישור להוספת אחוזי בנייה של קומה על הגג (קוקיה ומרפסת) על חשבון שיפור מיגון של אחד החדרים בקומת חדרי המגורים? מה משך הזמן המוערך לתהליך הגשת בקשה לאישור היתר מסוג זה?
2 תגובות
צוות שיפוצים פלוס
אורח
ניתן לקבל ייעוץ ושירות מאדריכלים בנושא היתרי בניה
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום קרין,
אחוזי הבניה נקבעים בתב"ע (תכנית בינוי ערים) החלה על הכתובת ואפשר לשנות אותם רק ע"י הוצאת תב"ע מקומית. זה תהליך הנמשך שנים.
הממ"ד אינו נכלל באחוזי הבניה ולכן השטח הסופי של הבניה הם אחוזי הבניה המותרים + הממ"ד או החדר שעבר שיפור מיגון.
יש לברר תחילה באגף ההנדסה בעיריה האם קיימת אפשרות לבנות על הגג. ברוב המקרים בניה זו אינה קשורה לאחוזי הבניה ומוגדרת בתור
חדר יציאה לגג בשטח קבוע. אם מתברר שהבניה על הגג אפשרית ומותנית באחוזי בניה פנויים, יש לפנות למהנדס האזורי של פיקוד העורף וברר אם קיימת אפשרות לשיפור מיגון (לא תמיד זה מתקבל במקום ממ"ד) וכך להמיר את שטח החדר המשופר לשטח בניה על הגג.
בברכה
דבורה