פיצול דירת מגורים והיטל השבחה

שלום, בבעלותי דירה בקומה עליונה וברצוני להגיש בקשה להיתר בניה ולבנות קומה נוספת בגג כתוספת לדירה שלי,

לפי תב"ע מאושרת.

שאלתי היא, האם במסגרת הבקשה להיתר בנייה, אני יכול לבקש לבנות על הגג דירה עצמאית שתהווה יחידת דיור במקום הרחבת הדירה הקיימת? האם ניתן להגיש בקשה כזו לפיצול הדירות, כל עוד התב"ע מציינת "הרחבת דירה", ואם כן, מהו הסיכוי לקבלת אישור כזה?

שאלה נוספת שיש לי קשורה לפטור מהיטל השבחה.

לפי סעיף 19 (ג) חלה חובה על בעל המקרקעין או "קרוביו" לגור בדירה שלגביה ניתן ההיתר במשך 4 שנים מתום השיפוץ ע"מ ליהנות מהפטור הקבוע שבסעיף 19ג.

שאלתי היא האם יש הגמשה בנושא ואני יכול לצורך העניין להכניס לדירה את בת אחותי שתגור שם? או האם ניתן להכניס שוכר לחלק מהזמן או לכל הזמן?

או, האם יש חריג כלשהו אחר לחריג הקבוע?

(אני רווק, ומדובר בדירה של 120 מטר ולי אין צורך לגור בה, ולא לקרוביי, שכן יש להם דירות)

אשמח מאוד לתשובה מפורטת שתסייע לי :)