מס השבחה בבניין בו הגג מוצמד לדירות העליונות
שלום, במכירת דירה (ברובע 3 בתל אביב) הנמצאת בקומה ראשונה והגג מוצמד בטאבו רק לשתי הדירות העליונות. (מיום רישום הבניון), האם הדירה מחויבת בהיטל השבחה למרות שבפועל היא לא תוכל להנות מזכויות בנייה הניתנות בתוכניות התמ״א? תודה רבה
1 תגובות
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום עודד,
הדירה מחויבת בהיטל השבחה משום שהזכויות הניתנות בתמ"א 38 הן מעבר לזכויות הבניה על הגג, והן מוענקות במפורש לכלל בעלי הדירות. בעלי הגג אינם יכולים ליישם את התמ"א ללא שיתוף פעולה של כלל הדיירים.
יתכן גם שיש תבע"ות (תכניות בינוי ערים) נוספות שבגינן מוטל היטל השבחה והן אינן קשורות לבניה על הגג, כלומר כל הדירות מושבחות בגינן.
יש לבדוק בקפדנות ממה מורכב היטל ההשבחה - כלומר בגין אילו תב"עות נדרשים לשלם ולהתייחס לכל אחת בנפרד. הנוהל המקובל הוא לקחת שמאי מטעמך, שיגיש הערכה נגדית להערכת העיריה ולאחר מכן הנושא מוכרע אצל שמאי בורר.
בהצלחה
דבורה