זכויות להרחבת דירה
שלום, אני מעוניינת לקנות נכס המצןי בקומת קרקע. יש אפשרות להרחיבו ע"ח הגינה. בעלי הדירה ביצעו בו בעבר הרחבה ללא היתר, ונדרש כעת להסדיר החריגות. המוכר טוען כי ייתכן ועדיף לי לקחת את החריגות על עצמי (כמובן בניכוי סכום זה מערך הקנייה) שכן אני מתכננת הרחבה בכל מקרה.
מה עדיף/מומלץ לעשות?
כמו כן, מעל הדירה ישנה דירה נוספת ובעלי הדירה הגיעו להסכם שבע"פ לגבי ההרחבה של שתי הדירות, כך שגם השכן ביצע הרחבה ע"י בניית מחסן בשטח בקומת הקרקע. במידה ומדובר בשטח של הדירה לרכישה האם יש לי 'קייס' לדרוש מהשכן לפנותו? במידה ולא, האם אני יכולה לבנןת 'בתמורה' על השטח שלו (יש לו גינה קדמית קטנה שאינה בשימוש).
תודה מראש
1 תגובות
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום טל,
יש לבדוק תחילה האם החריגות שביצע השכן ניתנות להכשרה. כלומר, האם השטח והמיקום של החריגות יכול להיות במסגרת ההרחבה שאת מתכננת - אינו גדול משטח ההרחבה המותרת ואינו חורג מקווי הבנין.
אם התשובה שלילית, אין טעם לרשום את החריגות על שמך.
בברכה
דבורה.