הרחבת דירה בקומת קרקע
יש לי דירה שנמצאת בבניין בירושלים בקומת הקרקע בקומה זו אין עוד דירות.
בצמוד לדירה שלי יש חצר מקורה של כ 25 מטר ומעליה יש עוד דירות.
החצר הינה רכוש משותף של הבניין ואף אחד לא משתמש בה אני רוצה להרחיב את הדירה שלי ולבנות ממ"ד ועוד חדר בחצר זו. (אין מקלט בבניין)
העירייה עשתה בשכונה תמ"א חדשה והבניין שלנו קבל זכויות בניה נאות.
האם העירייה תאשר לי לבנות אם אני מגיש תוכניות עם אדריכל וכל זאת כאשר מדובר בחצר הצמודה לדירה שלי שהיא רכוש משותף בבניין אשר אינו חורג מקווי הבניין.
האם צריך לפני הסכמה של שכנים ? או שמכוון שאני לא חורג מגבולות הבניין ויש זכויות בניה אני יכול לממש את זכויות הבניה שלי?
1 תגובות
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום דניאל,
כאשר משתמשים ברכוש משותף ששייך לכל הדיירים יש לקבל את הסכמתם. גם כאשר יש זכויות בניה מכוח תב"ע חדשה הן מתחלקות בין כל הדיירים באופן שווה וברוב המקרים תוספות השטח המתאפשרות זהות בצורתן.
עצם הבניה בתוך קו הבנין וקיום זכויות בניה אינה מאפשרים אוטומטית בניה בכל מקום או בכל צורה בבנין.
בברכה
דבורה