בניה להשקעה - כמה יחידות דיור מקסימום ניתן לבנות ?
שלום רב. יש ברשותי מגרש בגדרה, ואני מנסה להבין כמה יחידות דיור מותר לבנות עליו, ואיך זה עובד מבחינת החוק.
גודל המגרש 380 מ"ר, ומותר לבנות 2 מפלסים, כ170 מ"ר בכל מפלס, ואפשר גם לבנות מרתף שירות של 60 מ"ר.
רשום גם בדף מידע שמותר לבנות יחידת דיור אחת.
אני מנסה להבין איך ניתן לדעת (לפני שאני ניגש לאדריכל ובונה תכנית) כמה יחידות דיור ניתן לבנות?
כי תיאורטית אפשר לבנות 2 דירות - אחת במפלס 0 ואחת במפלס 1, אפשר במפלס 1 גם לעשות 2 יחידות דיור, ואפשר גם לעשות במרתף.
המועצה אמרה לי שצריך להגיש בקשה עם תכנית אדריכלית (זה אומר שכבר שילמתי לאדריכל כמה עשרות אלפי שקלים בלי שאני יודע שרוצה לבנות בכלל) בקשה ראשונית לבניה, ורק אחרי שמקבל אישור אז יכול לבקש פיצול לעוד יחידת דיור (סה"כ 2...), אבל זה לא מובטח לי ולכן אני חושש לעשות את זה, כי אין לא יאושר לא בטוח שארצה לבנות כרגע...
בנוסף מה זה נותן לי אם נניח וקיבלתי אישור לפצל ל2 יחידות דיור, אבל בפועל אני רוצה לעשות 3 (נניח דירה במפלס 0 ועוד 2 יחידות דיור במפלס 1)...
מה מותר בגבולות החוק? ומה בפועל אנשים עושים? תודה רבה
4 תגובות
רמי רפאל
קבלן שיפוצים
זה מאוד ברור..שטחי הבנייה המותרים על פי חוק תוכניות עיר מפרשות בברור לכמה תתי חלקה ניתן לחלק לבנות בנכס..בהתייחסות ישירה לגודל השטח והתפלגות זכויות בנייה ..אין צורך באדריכל לברור הזכויות..מידע זה זמין בעירייה במועצה..שרות חינמי לאזרח. ברור שיש צורך באדריכל לממש זכויות ולהעביר בקשה לבנייה ותוספת אחוזי בנייה למינהם כגון זכויות תבעיות..תקדימים משפטיים או תוכניות חדשות שאושרו בעבר ליחידות דומות באותו גוש.
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום John Snow,
תכנית בינוי ערים (תב"ע) קובעת את זכויות הבניה על כל מגרש בארץ. התב"ע קובעת מה השטח המותר לבניה, מס' יחידות הדיור, מס' הקומות וכן הלאה. מהשאלה שלך אני למדה שכבר בדקת את הזכויות החלות על המגרש שלך ונמסר
לך שאפשר לבנות יחידת דיור אחת בוודאות. זה המספר שקובעת התב,ע החלה על המגרש שלך וזה המותר בגבולות החוק.
כפי שאמרו לך במועצה, יתכן ותוכל לפצל את המבנה לשתי יחידות דיור, אך פיצול לשלוש יהווה חריגת בניה.
כדי לדעת מה אנשים עושים, מומלץ לערוך ביקור בבתים הסמוכים למגרש שלך ולראות את הפתרונות שהם מצאו.
בהצלחה
בברכה
אדר' דבורה הורביץ
