בניית קומה 2 לבית פרטי למושב - שיפוצים פלוס
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
יעל ממושב באזור קרית מלאכי

בניית קומה 2 לבית פרטי למושב

יעל ממושב באזור קרית מלאכי
23/07/17

שלום. להוריי יש בית פרטי במושב, לו קומה אחת בלבד, והכנה לקומה שניה (רצפה מבטון) + גג רעפים. בית הוריי 160 מ"ר. יש לי מספר שאלות, בנוגע ל2 גרסאות אופציונאליות עבורנו. אני מעוניינת במקום מגורים ראוי לטווח הארוך מאוד למשפחתי המתפתחת (שזה כולל הכל- להרים את הגג, לרצף, לבנות קיר חיצוני מבלוקים (או חומר אחר עמיד יותר מגבס), כל הפנים יכול להיות בניה קלה, חלוקה לחדרים, מטבח, מערכות תשתית (גז, חשמל, מים, צנרת, ביוב, מיזוג, הכל), שירותים ומקלחות, מדרגות והאופציה של להחזיר את הגג או להשאיר שטוח תהיה תלויה במחיר.

האופציה הראשונה שאנחנו לוקחים בחשבון: להרים את כל הגג למעלה, ולבנות בצורה חוקית בית מלא של 160 מ"ר רבוע, כולל מדרגות חיצונית לכניסה נפרדת (הבנתי שצריך חלל משותף עם אחת הכניסות של ההורים - זה לא בעיה, ישים בשטח בקלות). השאלות:

1. כמה תעלה לי עבודה בסדר גודל כזה? העבודה עצמה+ החומרים כמובן

2. כמה זמן זה לוקח?

3. מה עלות כל האישורים והתשלומים הבירוקרטיים? יודעת שכל אדריכל/מהנדס לוקח סכום טרחה אחר, אבל פחות או יותר סכום כולל (מדברת על כללל מה שצריכה לעשות כדי שיהיה חוקי. שכ"ט אדירכל+אגרות למועצה+תוכניות מדידה+קונסטרוקטור+תשלומים למנהל וכל הדברים הנלווים שאני לא מכירה.

4. כמה זמן לוקח לקבל את כל האישורים הבירוקרטיים? אפשר לבנות תוך כדי או שרק בקבלת אישורים בונים?

5. יש להורים משק של חצי דונם, בו בית של 160+בית של 100+ קראוונים (שהם לא חוקיים) בחצר.

א. מה על גורלם של הקראוונים (אחד מהם משמש דירה לאחי)? האם יבקשו לגרש אותם? לצפות לקנס של 100 אש"ח או משהו בסגנון?

ב. האם יש מגבלת מ"ר בנוי שאני צריכה לשים לב לא להגיע אליה?

האופציה השניה שאנחנו חושבים עליה היא להרים רק חצי מהגג (רק את החצי שפונה לשדות של המושב - שם אין שכנים שילשינו) ולבנות בצורה לא חוקית, ייצא משהו כמו 120-130 מ"ר, ואת החלקים שהם שיפועים בצד שקיים גג אני רוצה לנצל לכוכים עם מדפים שישמשו ארונות בגדים/ כוכים לגודל של מיטה/ שידת עבודה. שאלות על האופציה הנוכחית:

1. האם מותר לבנות על הקרניזים של הבית? מדברת על החלקים של הגג שבולטים ממסגרת הבית. עשויים כזכור בטון. זה משמעותי עבורי בחישוב מ"ר והבנת היתכנות הפרויקט.

2. כמה תעלה לי בניה על שטח כזה? כולל המדרגות כמובן. אשמח אם תציינו האם זה כולל להחזיר את הגג או לא (רעפים קיימים כבר)

3. כמה זמן לוקחת בניה של שטח כזה?

4. מה קורה אם תופסים אותי על חריגות בנייה? מה ההשלכות? יש סכנה בפירוק הבית כולו? מקבלים קנס גדול? צריך לשלם את כל ההיתרים כחוק? אשמח לשמוע הכל מהכל כי אני באמת קלולס בעניין הזה.

תודה רבה וסליחה על החפירה.

המושב נמצא באזור קריית מלאכי אז אם מישהו כאן קבלן קרוב ורוצה להציע את עצמו - אשמח לשמוע מאיפה אתם.

תודה רבה! יעל

2 תגובות

עורך דין מומחה
053-6110203
x
אוהד שפק עורך דין
עורך דין
23/07/17
053-6110203

בניית קומה 2 לבית פרטי למושב

יעל שלום,

בכל מה שקשור לחוק התכנון והבנייה ולאפשרויות הבנייה על-פי התב"ע ועל פי החוק, תוכלי להתייעץ עמי ואת מוזמנת להתקשר.

בברכה,
אוהד
 

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
053-6389431
x
דבורה הורביץ אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
23/07/17
053-6389431

בנית קומה נוספת על בית קיים

שלום יעל,

את מציגה שתי אופציות : חוקית ולא חוקית. באופן טבעי, ההתייחסות שלי היא לאופציה החוקית בלבד.

1. כלל אצבע - 5000 ש"ח למ"ר.
2. הבניה בלבד - החל מחצי שנה ועד שנה וחצי, תלוי בקבלן.
3. יש לשאול אנשי מקצוע מהאיזור שלך.
4. הזמן הדרוש מתחיל בחצי שנה ויכול להגיע גם לשנה ומעלה. מתחילים לבנות לאחר קבלת ההיתר.
5. השטח שאפשר לבנות מוגדר ע"י התב"ע (=תכנית בינוי ערים) החלה על המושב שלך. בוועדה האיזורית
שאליה את שייכת יוכלו לומר לך מהו השטח המותר.

בהצלחה
דבורה

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר להתייעצות עם נציג