אישורי בניה

אני עומדת בפני שיפוץ בית שכולל חוץ מריצוף וכו' גם שני סעיפים שדורשים רישוי: בעיקר סגירת קומת עמודים למחסן (יש אחוזי בניה - צריך רק לאשר ברשויות) ובנוסף להרחיב דלת יציאה למרפסת מתוך הבית (שינוי חזית אחורית של הבית, אבל בלי שינוי מבני).

ברור שצריך אישור לקומת העמודים, השאלה מה לעשות עם הרחבת הפתח...

בסבב הצעות מחיר מול אדריכלים היו כאלה שאמרו שרצוי להכניס את הרחבת הדלת לתוך התכנית שמגישים לועדה, וכך יאושר גם השינוי הזה.

לעומתם היו שאמרו שכדאי להגיש בקשה רק על קומת העמודים, ולהרחיב את הדלת ללא אישור מאוחר יותר. אמרו שאם נישאר רק עם קומת העמודים, ניתן להגדיר את זה כשיפוץ מצומצם - דבר שיזרז מאוד קבלת אישור. בנוסף אמרו שאם נכניס גם את הפתח, ששייך לחלק הקיים של הבית - זה יעביר פוקוס לאזור הבנוי והוועדה תתחיל להתייחס לכל דבר קטן בחלק הבנוי.

השאלות...

1. האם באמת ניתן בסגירת קומת עמודים למחסן לבקש התייחסות כ"שינוי מצומצם" וזה מקצר הליכים? (אישור תוך חצי שנה במקום שנה)

2. האם בבקשת אישור, הועדה יכולה להתחיל להתייחס לכל החלק הבנוי הקיים כיום או רק לשינויים שמבקשים? (עקרונית אין חריגות בניה, אבל לדוגמא חדר האמבטיה מסובב יחסית לתכניות - שינוי בקירות פנימיים)

3. אם מחליטים להרחיב את הפתח בלי אישור, ומישהו מלשין לוועדה - עד כמה זה בעייתי? האם ניתן לבקש אישור בדיעבד? האם זה יקשה על קבלת האישור? איזה קנס אצטרך לשלם?

תודה!