תיקון טיח בתקרה מעל המרפסת שלי (התחתית של המרפסת מעלי) מעלי

יש לי מרפסת בנין ישן, ולאחרונה אחרי הגשמים, נפלו חתיכות של טיח מ"התקרה" שמעל המרפסת - שזו האזור מתחת לריצפת המרפסת של השכן מעלי. פניתי לשכן, והוא טוען שהתחתית של המרפסת שלו ("התקרה שלי") היא באחריותי, משום שאני יכול להשתמש בה כרצוני, לדוגמה לתלות ממנה עציץ או ערסל. בנוסף, הוא טוען שזו תוצאה של בלאי טבעי, ושמים לא יושבים על המרפסת ומחלחלים (יש ניקוז סביר שם). מי נושא באחריות ?