הקלה בקו בניין
היי שלום,
רכשתי לאחרונה נכס קטן בטבריה, (38 מ"ר) עם הצמדה של 90 מ"ר חצר, כעת אני מעוניין לדעת מה הסיכוי לקבל היתר בניה ע"מ להגדיל את הנכס ע"י סטייה מקו בניין?
מדובר בסטייה בקו צדדי (רח' צר עם אספלט)
ישנו שכן בצד השני שקיבל בעבר הקלה של 2.7 מטר
בנכס שלי הדירה נגמרת בדיוק על הקו...
האם יש סיכוי להקלה? מה הפרמטר שהוועדה בודקת כדי לאשר?
אודה לעזרת המומחים
3 תגובות
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום יניב,
יש סיכוי לקבל היתר בניה כאשר התב"ע מקנה זכויות בניה על הכתובת. אם לא ניתן לממש את השטח המוקנה ע"י הזכויות בתוך קווי הבנין, הוועדה עשויה לאשר סטיה מקו הבנין - זה השיקול העיקרי של הוועדה.
במידה ואין התנגדויות שכנים לסטיה, גדל הסיכוי לקבלת היתר. אך יש לזכור שמתן הקלה אינו ודאי והוא נתון לשיקול דעתה של הוועדה המקומית. יתכן שבמחלקת המידע באגף ההנדסה בעירית טבריה יוכלו לתת תשובה חלקית.
התשובה המלאה תתקבל רק לאחר הגשת בקשה להיתר בניה.
בברכה
אדר' דבורה הורביץ
יניב
אורח (שואל השאלה)
היי דבורה.
תודה רבה על תשובתך בנידון.
שאלה קטנה נוספת,
האם יש עדיפות להגיש בקשת היתר לממ"ד? ההליך יותר מקל (מבחינת התנגדויות, קו בנין, וכו') ? או שבכלל הוא הכרחי מאחר והמבנה ישן?
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום יניב,
הכרחי לבנות ממ"ד רק כאשר שטח תוספת הבניה הוא מעל 12 מ"ר. גילו של המבנה אינו משפיע על הדרישות.
ממ"ד מאפשר חריגה גדולה יותר מקו הבנין - יותר מ 10% המקובלים - וגם האחוז הדרוש של הסכמת שכנים קטן יותר.
כך שיש הסיכוי לאישור תוספת ממ"ד גדול יותר מאשר של תוספת רגילה.
בברכה
אדר' דבורה הורביץ