דירת דופלקס גג ללא ממ"ד - שיפוצים פלוס
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
פורום היתר בניה
חלי מModi'in

דירת דופלקס גג ללא ממ"ד

חלי מModi'in
09/11/20

שלום - אנחנו מתעניינים בדירת דופלקס גג בבניין קומות - הורחבה בכ 50-60 מ"ר בבניה קלה ללא ממ"ד.

1. האם הם עוברים על החוק?

2. האם הם יכולים לקבל פטור מפיקוד העורף? לבניין יש

3. במידה והם עוברים על החוק - מה ההשלכות לכך? אילו סיכונים טמונים?

3. לבניין יש מקלט תקין.

רב תודות

1 תגובות

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
0536389431
x
דבורה הורביץ אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
11/11/20
053-6389431

שלום חלי,

כדי לדעת אם בוצעה חריגת בניה, יש לבדוק את היתר הבניה של ההרחבה. כל הרחבה (גם בבניה קלה) היא עבודת בניה הדורשת היתר בניה. את ההיתר, אם קיים, אפשר למצוא בתיק הבנין בעיריה. אפשר גם לבקש אותו מהמוכר.
אם אין היתר, הרי שההרחבה אינה חוקית והיא חריגת בניה והמוכר אינו יכול לדרוש תשלום עבורה. בעיריות מסוימות
לא נותנים אישור להעברת בעלות אם יש חריגת בניה, ולעיתים מכריחים את הקונה להוציא היתר כחוק.
במידה ויש היתר, יש לבדוק שהבניה הקיימת תואמת לתכניות ההיתר ועל ההיתר מופיע אישור פיקוד העורף.
אם המקלט בבנין תקין, יתכן שפיקוד העורף אישרו את התוספת אך יש לראות את החותמת שלו על גבי תכניות ההיתר.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

חלי - שואל\ת השאלה
חלי מModi'in, שואל\ת השאלה
12/11/20

רב תודות על התשובה. שאלה אחרונה - לפי תקן הבניה חדר מוגדר כ 8 מ"ר ובעל רוחב מינ' של 2.6 מ'. האם זה בעצם מתייחס למימד הצר ביותר בחדר שאינו יכול לרדת מתחת ל 2.6?
לדוגמא, נניח החדר הוא 10 מ"ר בעל רוחב של 2.3 מ' ובעל אורך של כ 4.3 מ - לפי ההגדרה (אם הבנתי נכון) החדר הוא למעשה חצי חדר, נכון?
חלי

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר