אנחנו - שיפוצים פלוס
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
פורום היתר בניה
בתאל מראשון לציון מראשון לציון

אנחנו

בתאל מראשון לציון מראשון לציון
31/07/20

אנחנו חושבים לקנות דופלקס חדש. הכניסה לדופלקס היא מהקומה השישית אך יש מעלית תקנית שמגיעה לקומה השביעית. במידה שנראה לפתוח דלת לקומה השניה של הדופלקס, במה זה כרוך? איזה אישורים אנחנו צריכים? כמו כן, אם נחליט לחלק את הקומות ולהשכיר? זו נחשבת דירה נפרדת? יש הבדל אם שמים קיר או דלת מקשרת? תודה רבה!

4 תגובות

מומחה
0534878199
x
שיפוצניק
02/08/20

לא ברור מספיק

בתאל מראשון לציון - שואל\ת השאלה
בתאל מראשון לציון מראשון לציון, שואל\ת השאלה
03/08/20

לא הבנתי מה לא ברור. אנחנו רוצים לפתוח דלת כניסה לקומה השניה של הדופלקס. שיהיה אפשר להיכנס מהקומה השביעית, בנוסף לקומה השישית. האם זה אפשרי ובאילו אישורים זה כרוך?

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
0536389431
x
דבורה הורביץ אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
03/08/20

שלום בתאל,

כדי לפתוח דלת לקומה השניה של הדופלקס יש צורך בהיתר בניה. העיריה רואה בפתיחת דלת נוספת בקומה שמעל פיצול של יחידת הדיור. יש לזכור שבכל בנין חדש נבנה המכסימום האפשרי של יחידות דיור שמתירה התב"ע (=תכנית בינוי ערים) החלה על הכתובת וקובעת את מספר הדירות במקום. משום כך יש להניח שהעיריה לא תנפיק היתר בניה לדלת נוספת.
וכן, בהחלט יש הבדל אם בונים קיר או דלת מקשרת.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

בתאל מראשון לציון - שואל\ת השאלה
בתאל מראשון לציון מראשון לציון, שואל\ת השאלה
04/08/20

היי,
תודה על התשובה.
האם לא ניתן לפצל או להוסיף דלת חיצונית או שניתן וכרוך באישורים וועדות? כלומר, איך מאשרים פיצול כזה.
תודה

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
0536389431
x
דבורה הורביץ אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
04/08/20

הי,

לא ניתן לפצל באופן חוקי - העיריה לא תאשר פיצול כזה משום שמספר הדירות החדש יהיה מעל המותר. כדי לפצל חוקית יש צורך בהיתר בניה (=אישור העיריה) ואין סיכוי לקבל אותו.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר