חריגת בניה של חדר על הגג מעל לחדר מדרגות משותף
שלום, ברשותי דירת עם חדר על הגג, שיש בו חריגת בניה של למעלה מ- 30 שנה. החריגה התבצעה לגג המשותף, והשכנים לא הביעו התנגדות(הגג מוצמד 100% לדירה, הדירה נקנתה על ידי במצב שבו החריגה כבר קיימת. יש צו הריסה על החריגה מלפני 30 שנה שלא יושם. והדירה עברה בעלות כבר כמה פעמים.
שאלתי: חלק קטן מהחריגה נעשה מעל לחדר המדרגות המשותף, אני חושב להכשיר את החריגה,השאלה האם אפשר להוציא היתר בניה בדיעבד לחריגה שמעל לחדר המדרגות, בהנחה שאגיע להסכמה עם השכנים על פיצוי.
תודה מראש יוסי
2 תגובות
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום יוסי,
אפשר להכשיר את החריגה ולהוציא לה היתר בניה בדיעבד אם קיימות זכויות בניה לשטח שלה על הגג. למשל, אם קיימות זכויות בניה לחדר יציאה של 40 מ"ר על הגג ושטח החדר הקיים כולל החריגה אינו עולה על 40 מ"ר הרי שאפשר יהיה להכשיר את החריגה. כמובן שהבניה
הקיימת חייבת לעמוד גם בשאר התנאים לבניה על גג כמו מרחק מהמעקה, גובה וכו'.
בברכה
דבורה
יוסי
אורח (שואל השאלה)
הבנויה על מעל החלל של חדר המדרגות?
אני לא רוצה להכנס למו"מ מול השכנים , ובסוף הרשות לא תאשר
כמו כן האם צריך קודם לשנות בטאבו את תשריט הבניין המשותף,
מודה לך מראש