שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
פורום היתר בניה
ענת מכפר יונה

היתר בנייה

ענת מכפר יונה
22/01/17

שלום ,

הורי גרים באחד המושבים ששיכים למועצה איזורית דרום השרון . הקומה השנייה של הבית יש מרפסת 70 מ"ר ואני מעוניינת לסגור אותה כדי לעבור לגור איתם .הבעיה היא שהם ניצלו את כל אחוזי הבנייה . מבירור ראשוני אמרו לנו שיאפשרו לסגור 50 מ"ר , אבל זה כרוך בתשלומי היתר של 120000 למינהל ועוד 50000 לועדה ... האם הסכומים הגיוניים . בנוסף , אם לבית אין מרתף האם יש אפשרות להעביר את זכויות בנית המרתף למרפסת?

2 תגובות
אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
0536389431
x
דבורה הורביץ | מנהל פורום אדריכלות אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
23/01/17
053-6389431

היתר בניה

שלום ענת,
אם נוצלו כל אחוזי הבניה, לא ניתן להוסיף עוד בניה. לא הגיוני שיאשרו
לכם עוד 50 מ"ר לאחר ניצול כל האחוזים.
תשלום האגרות למועצות המקומית הן בסדר גודל של אלפי שקלים ולא עשרות אלפי שקלים.
אם הבית של הוריך מהוון, אין צורך בתשלום למינהל. הסכומים אינם הגיוניים בעליל.

בדרך כלל אין אפשרות להעביר זכויות ממרתף לקומות אחרות.

אני ממליצה בחום לערוך בדיקה ע"י איש מקצוע (אדריכל או מהנדס) כדי לדעת במדויק מהם אחוזי הבניה
הקיימים היום כי יש סיכוי שהם השתנו לטובה במשך השנים.
בהצלחה
דבורה

ענת - שואל\ת השאלה
ענת מכפר יונה, שואל\ת השאלה
25/01/17

היתר בנייה

דבורה שלום ,
תודה שחזרת אלי .
שטח הבית הבנוי הוא 197 מ"ר , כולל המרפסת המדוברת הקומה השנייה! מותר לבנות כ 200 מ"ר סה"כ .
הבית של הורי מהוון ל 50 שנים משנת 2004 . הם שילמו 320000 היוון כולל על שטח המרפסת המדוברת . (המרפסת אינה חריגה היא חלק מתוכניות הבית המאושרות )ההיוון שהם שילמו הוא על 210 מ"ר!
אין שום חוב או חריגת בנייה . כרגע אני אשמח לסגור את המרפסת (שכלולה בתוכניות ושלמו עליה היוון כחלק בלתי נפרד מהבית). אם לדעתך ניתן לקבל אישור אני אקח איש מקצוע .
תודה על הייעוץ

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר