היתר בנייה
שלום ,
הורי גרים באחד המושבים ששיכים למועצה איזורית דרום השרון . הקומה השנייה של הבית יש מרפסת 70 מ"ר ואני מעוניינת לסגור אותה כדי לעבור לגור איתם .הבעיה היא שהם ניצלו את כל אחוזי הבנייה . מבירור ראשוני אמרו לנו שיאפשרו לסגור 50 מ"ר , אבל זה כרוך בתשלומי היתר של 120000 למינהל ועוד 50000 לועדה ... האם הסכומים הגיוניים . בנוסף , אם לבית אין מרתף האם יש אפשרות להעביר את זכויות בנית המרתף למרפסת?
2 תגובות
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום ענת,
אם נוצלו כל אחוזי הבניה, לא ניתן להוסיף עוד בניה. לא הגיוני שיאשרו
לכם עוד 50 מ"ר לאחר ניצול כל האחוזים.
תשלום האגרות למועצות המקומית הן בסדר גודל של אלפי שקלים ולא עשרות אלפי שקלים.
אם הבית של הוריך מהוון, אין צורך בתשלום למינהל. הסכומים אינם הגיוניים בעליל.
בדרך כלל אין אפשרות להעביר זכויות ממרתף לקומות אחרות.
אני ממליצה בחום לערוך בדיקה ע"י איש מקצוע (אדריכל או מהנדס) כדי לדעת במדויק מהם אחוזי הבניה
הקיימים היום כי יש סיכוי שהם השתנו לטובה במשך השנים.
בהצלחה
דבורה
ענת
אורח (שואל השאלה)
דבורה שלום ,
תודה שחזרת אלי .
שטח הבית הבנוי הוא 197 מ"ר , כולל המרפסת המדוברת הקומה השנייה! מותר לבנות כ 200 מ"ר סה"כ .
הבית של הורי מהוון ל 50 שנים משנת 2004 . הם שילמו 320000 היוון כולל על שטח המרפסת המדוברת . (המרפסת אינה חריגה היא חלק מתוכניות הבית המאושרות )ההיוון שהם שילמו הוא על 210 מ"ר!
אין שום חוב או חריגת בנייה . כרגע אני אשמח לסגור את המרפסת (שכלולה בתוכניות ושלמו עליה היוון כחלק בלתי נפרד מהבית). אם לדעתך ניתן לקבל אישור אני אקח איש מקצוע .
תודה על הייעוץ