בקשת להוספת אחוזי בנייה של בניית חדר על גג פרטי (קוקיה) על חשבון שיפור מיגון של חדר פנימי קיים - שיפוצים פלוס
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
קרין מחיפה

בקשת להוספת אחוזי בנייה של בניית חדר על גג פרטי (קוקיה) על חשבון שיפור מיגון של חדר פנימי קיים

קרין מחיפה
25/08/18

הי, תודה רבה לעונים, פורום מעניין ומעשיר. שאלה בנוגע לבית צמוד קרקע, שנמצא בבעלות פרטית. בקומת הכניסה יש מטבח וסלון ובקומה מעל חדרי מגורים, יש גג שטוח ופנוי בבעלות פרטית. בסמיכות למבנה יש מקלט אבל במבנה עצמו אין. האם ניתן לקבל אישור להוספת אחוזי בנייה של קומה על הגג (קוקיה ומרפסת) על חשבון שיפור מיגון של אחד החדרים בקומת חדרי המגורים? מה משך הזמן המוערך לתהליך הגשת בקשה לאישור היתר מסוג זה?

2 תגובות

שיפוצים פלוס
מערכת האתר שיפוצים פלוס
27/08/18

שלום רב

ניתן לקבל ייעוץ ושירות מאדריכלים בנושא היתרי בניה בלחיצה כאן. בהצלחה!

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
053-6389431
x
דבורה הורביץ אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
29/08/18
053-6389431

בניה על גג שטוח

שלום קרין,

אחוזי הבניה נקבעים בתב"ע (תכנית בינוי ערים) החלה על הכתובת ואפשר לשנות אותם רק ע"י הוצאת תב"ע מקומית. זה תהליך הנמשך שנים.
הממ"ד אינו נכלל באחוזי הבניה ולכן השטח הסופי של הבניה הם אחוזי הבניה המותרים + הממ"ד או החדר שעבר שיפור מיגון.
יש לברר תחילה באגף ההנדסה בעיריה האם קיימת אפשרות לבנות על הגג. ברוב המקרים בניה זו אינה קשורה לאחוזי הבניה ומוגדרת בתור
חדר יציאה לגג בשטח קבוע. אם מתברר שהבניה על הגג אפשרית ומותנית באחוזי בניה פנויים, יש לפנות למהנדס האזורי של פיקוד העורף וברר אם קיימת אפשרות לשיפור מיגון (לא תמיד זה מתקבל במקום ממ"ד) וכך להמיר את שטח החדר המשופר לשטח בניה על הגג.

בברכה
דבורה

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר להתייעצות עם נציג