פיצול דירת מגורים והיטל השבחה - שיפוצים פלוס
שיפוצים פלוס
הצטרפות בעלי מקצוע
מצא מומחה לפרוייקט שלך
אור מירושלים

פיצול דירת מגורים והיטל השבחה

אור מירושלים
14/09/17

שלום, בבעלותי דירה בקומה עליונה וברצוני להגיש בקשה להיתר בניה ולבנות קומה נוספת בגג כתוספת לדירה שלי,

לפי תב"ע מאושרת.

שאלתי היא, האם במסגרת הבקשה להיתר בנייה, אני יכול לבקש לבנות על הגג דירה עצמאית שתהווה יחידת דיור במקום הרחבת הדירה הקיימת? האם ניתן להגיש בקשה כזו לפיצול הדירות, כל עוד התב"ע מציינת "הרחבת דירה", ואם כן, מהו הסיכוי לקבלת אישור כזה?

שאלה נוספת שיש לי קשורה לפטור מהיטל השבחה.

לפי סעיף 19 (ג) חלה חובה על בעל המקרקעין או "קרוביו" לגור בדירה שלגביה ניתן ההיתר במשך 4 שנים מתום השיפוץ ע"מ ליהנות מהפטור הקבוע שבסעיף 19ג.

שאלתי היא האם יש הגמשה בנושא ואני יכול לצורך העניין להכניס לדירה את בת אחותי שתגור שם? או האם ניתן להכניס שוכר לחלק מהזמן או לכל הזמן?

או, האם יש חריג כלשהו אחר לחריג הקבוע?

(אני רווק, ומדובר בדירה של 120 מטר ולי אין צורך לגור בה, ולא לקרוביי, שכן יש להם דירות)

אשמח מאוד לתשובה מפורטת שתסייע לי :)

1 תגובות

אדריכלית בוגרת הטכניון מומחה
053-6389431
x
דבורה הורביץ אדריכלית בוגרת הטכניון
אדריכל
17/09/17
053-6389431

פיצול דירת מגורים לאחר הרחבה

שלום אור,

מן הסתם תוכל לקבל היתר בניה להרחבת הדירה הקיימת אך האישור לפיצול הדירה לשניים תלוי בצפיפות המותרת לפי התב"ע ובמדיניות העיריה לגבי פיצול דירות. במידה והצפיפות המצויינת בתב"ע (מס' יחידות הדיור לדונם)
מאפשרת תוספת של יחידת דיור בבנין שלך, יש סיכוי שתקבל את האישור לפיצול הדירה.
לגבי היטל השבחה - למיטב ידיעתי, אין חריג על החריג הקבוע. רצוי לשאול עו"ד המתמחה בנדל"ן.

בשמחות
דבורה

האם כבר נרשמת לאתר שיפוצים פלוס?
מומחה בתחום?
מומחה רשום

כדי לזהות אותך, נשלח לך קוד אימות במסרון (SMS) לנייד - אותו יש להקליד בתיבה פה למטה.

עדיין לא מומחים בשיפוצים פלוס? הרשמו
רישום מומחה חדש

התגובה שלי
צרו קשר להתייעצות עם נציג