כיצד לחלק עליות .

שלום.בנייננו עומד לעבור שיפוץ כל המרפסות וחלק קטן ממעטפת הבניין והעמודים חדר אשפה ועוד.יש לנו שני סוגי מרפסות , לחלק מחמישה חדרים מרפסת קטנה יותר וחלק גדולה יותר, ואותו הדבר לדירות ארבעה חדרים. רק בדירות שלוש חדרים אין מרפסת ,אלא אדנית שגם חייבת לעבור שיפוץ. שאלתי: מהי החלוקה /הנוסחה הנכונה עבור התשלום ,שכאמור דירות שלושה חדרים אמורות לשלם הרבה פחות . תודה.