חפירה בבניין דירות
האם כחלק מהוצאת היתר בניה להרחבת דירה יש אסמכתא חוקית לביצוע חפירה בקרקע בגינה של אחת הדירות (הגינה בבעלות הדירה המוצמדת, אבל הבנתי שהקרקע בקומות תחתונות הינה שטח משותף?) לשם בנית מרתף, מציינת שאין שום מניעה לבנות בקומת הקרקע מבחינת מיקום וקו בניין, ומציינת עוד שזה ללא החתמת דיירים, וגם התכנית שנתלתה בעלת מידע חסר, כגון מידות אורך ורוחב, שטח במ"ר של תוספת הבניה, וכו אחוזי בניה מנוצלים וכד'
מבקשת תשובה דחופה שכן זה בסיס להתנגדות למה שקורה בעיר אצלנו, שחופרים מכל כיוון על מנת לבנות יחידות דיור במסווה של חדרים נוספים לדירה.
4 תגובות
צוות שיפוצים פלוס
אורח
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום הדסה,
כל היתר הבניה קובע במפורש אילו עבודות ניתן לבצע במסגרתו. אם בעל דירה בקומת קרקע מבקש היתר להרחבת הדירה במפלס הקיים זוהי העבודה שהוא יוכל לבצע. לא תהיה לו אפשרות חוקית לחפור או לבנות מעל דירתו. אם בבקשה להיתר מופיעה חפירת מרתף, יוכל המבקש לחפור מרתף. לאחר קבלת ההיתר, כמובן.
את הבקשה המפורטת ניתן לראות במחלקת ההנדסה של העיריה. גם בתכנית שנתלתה מצוינים המקום והשעה שבה ניתן לראות את הבקשה כולה.
בברכה
דבורה
הדסה
אורח (שואל השאלה)
תודה על תשובתך.
הבקשה שנתלתה חסרה פרטים רבים בעלי משמעות. מידות, שטחים וכו
כמו כן, מעבר לכך שהמבקש לא הציג בפני אף אחד מהדיירים את הבקשה, והבקשה הגיעה כ"הודעה" בלוח המודעות, יש נסיון ליצור מצג שקרי, שגינת הדירה בשרטוט המוצג גדולה יותר מהגינה שקיימת פיזית בפועל, והקו של הגינה בשרטוט המוצג עובר ברוחב של 2 מטר לאורך כל הגדר (עשרה מטרים ויותר) בתוך שטח שפפ... כמו כן בחפירה גם יש ויתור על זכויות בשטח משותף, אך המבקש לא טרח לבקש אף לא מאחד מ14 הדיירים בבניין את הסכמתו
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום הדסה,
ההודעה נתלתה על לוח המודעות כדי ליידע את הדיירים על הבקשה שהוגשה - תליה זו היא חובתו של המבקש עפ"י חוק.
פעולה זו נעשית כדי שכל מי שיש לו התנגדות לבקשה יוכל להגיש אותה לעיריה למחלקת ההנדסה וזו תידון בוועדה במקביל
לבקשה להיתר. כלומר, אם את מתנגדת לבקשה את יכולה להגיש התנגדות.
בברכה
דבורה