בניית מ'מ"ד תת קרקעי

שלום שירה,

אין צורך באחוזי בניה כדי לבנות ממ"ד משום שאינו נכלל באחוזי הבניה. את הממ"ד אפשר להצמיד לבנין ויתכן ששכנים נוספים יצטרפו אליכם ויבנו גם הם תוספת לדירה כך שיווצר מגדל ממ"דים. שימי לב ששטח הממ"ד יכול להגיע רק עד 12.5 מ"ר בלי שיחושב באחוזי הבניה.
יש לקבל את הסכמת השכנים של הכניסה כי משתמשים בשטח משותף - בחצר. בשאר הכניסות תולים מודעה או שהעיריה שולחת הודעות בדואר רשום. זהו הנוהל המקובל ברוב העיריות.

בברכה
דבורה

כפי שדבורה רשמה, לא צריך זכויות בניה בשביל לבנות ממ"ד. מותר לבנות אחד כזה בשטח של 12.5 מ"ר ברוטו כולל קירות ולעיתים אפשר לקבל טיפה יותר מזה אם יש צורך במיגון מחוץ לדלת.
לגבי חתימות שכנים - לפי מה שאני מכירה כן צריך להחתים את כל הבניינים הצמודים 75% מכלל הדיירים, כיוון שאתם ככל הנראה יושבים על חלקה אחת. אם אתם לא יושבים על חלקה אחת יתכן ולא תצטרכי.
ישנם מיקרים בהם העירייה מסתפקת בחתימת הועד של הבנין הסמוך לאחר שהתקיימה ישיבת ועד בנושא ומסרה הודעה לשכנים ולא בתליית מודעה.
לגבי תת קרקעי או מעל הקרקע - בניה תת קרקעית תהיה יקרה יותר ולא משתלמת, תוכלו לבנות את זה מעל הקרקע בלי בעיה ואף יתכן שתוכלו לבנות בקצה המגרש משהו משותף לכל השכנים עם דלת ממוגנת.
אעלה כאן נקודה מאוד חשובה שלא שאלת עליה - אם הבנין שלכם נבנה לפני שנת 1980 מה שסביר להניח בבנייני רכבת, לא יהיה כדאי להוציא היתר לממ"ד אחד אלא כדאי לפנות לקבלן ולשכנע את השכנים לבצע תמ"א 38 או להמתין לפינוי בינוי. הסיבה היא שברגע שהוצאתם היתר חדש תתבטל האפשרות לעשות תמ"א 38 וזה יכול להרוס הזדמנות עסקית לקבל ממ"דים לכל הבנין ללא עלות מצידכם.
על כן, יש סיכוי שהשכנים לא יסכימו לחתום לך על הבקשה ויגישו התנגדות.
ככל שנראה לי , יתכן שאולי יש פירצה בחוק זה ואם מדובר רק בממ"ד אולי יותירו לכם להשתמש בזכות העתידית לתמ"א 38 אך אני לא בטוחה בקשר לכך. אם תרצי לשאול בטלפון משהו ספציפי יותר ולקבל הפנייה לקבלן המתעסק בתמ"א 38 אשמח שתתקשרי,  לילך

ממד לא צריך אחוזי בנייה אם יש לך מקום לבנות אפשר לקבל היתר בנייה אנחנו מטפלים גם בהיתרים בנייה וגם בבניית הממד