אי התאמה בין היתר לטאבו
שלום דבורה,
אני כרגע בשיאו של תהליך שימוש חורג ממחסן לדירת מגורים בתל אביב .
שאחד הדיירים המתנגד לתוכנית טען לעירייה שהמחסן לא תואם את היתר .
הבניין נבנה בשנות ה-60 מצב הטאבו תואם למצב הקיים .
הקבלן שינה את החלוקת הבניה בקומת קרקע .
בעיריה קיימת גרמושקה אם השינוי שנעשה אק בקומת הקרקע ( הגרמושקה לא חתומה ).
תעודת
הגמר המציינת שקיים שינוי בחלוקה
ובבקשה לא להוציא תעודת גמר .לבינתיים.
בתיק הבניין המסמכים מחוקים וחסר אינפורמציה
שמראה אך הנושא נסגר.
אנחנו כמעט 60 שנה בעלי הנכס משלמים את המיסים וכו .
אם נכון לטעון שהעירייה ידעה מכל הנושא וגם הבניין קיבל טופס ה4 ומאוכלס .?
אשמח מאוד להצעתך .
תודה רבה
4 תגובות
היי תומר,
ראשית אין חוק התיישנות בקשר לחוק התכנון והבניה, לצערי, גם אם עברו 60 שנים ושילמתם מיסים.
שנית, המשרד שלי מתמחה בדיוק בבעיות הללו ואלו בעיות שאצלנו פותרת אותם, אם ניתן, מישהי עם ותק של 40 שנה בעירייה.
זו לא בעיה פשוטה ואי אפשר לענות לך עליה בלי לנבור בתיק הבנין ולראות יותר מסמכים ממה שציינת.
למרות שהם מחוקים תופתע לגלות שיש בהם הרבה פעמים מספיק איפורמציה כדי להוציא אותך מהסבך.
והדבר טמון בהשוואת כל המסמכים ובדיקה לגבי השתלשלות האירועים.
פנה אלי בבקשה בטלפון או באימייל ואולי נוכל לעזור. vaxberglee@gmail.com
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום תומר,
גרמושקה שאינה חתומה אינה מהווה היתר בניה, וההערה המופיעה על תעודת הגמר מראה שקיימת בעיה בחלוקה הקיימת ולא היה אישור של העיריה למצב זה. תשלום המיסים לאורך השנים אינו מהווה הוכחה לחוקיות החלוקה - מיסים משולמים על כל חריגת בניה ומחושבים לפי השטח בפועל.
לדעתי, לא ניתן לטעון שהעיריה ידעה - זאת בגלל ההערה מפורשת שלה שלא לתת תעודת גמר. גם הטיעון לגבי טופס 4 אינו משכנע - אם הופק טופס כזה יש להציג אותו ולא רק לטעון לקיומו. גם הרישום בטאבו אינו הוכחה שהחלוקה חוקית.
יתכן ופגישת יעוץ עם עורך דין המתמחה בנדל"ן תל אביבי תוכל לעזור.
בהצלחה
דבורה
יש דרך מסויימת להוכיח זאת במידה והתקיים שם משהו ספציפי שלא אוכל להסביר אותו כאן.
וזו ההתמחות של המשרד שלנו.
מוזמן לפנות אלינו.