בית

>

מומחים להיתרי בניה

>

שאלה : שלום רב

הקלידו כאן שאלה ותקבלו תשובה מהמומחים שלנו

שאלו שאלה

שלום רב

פורסם על ידי מני
28/06/21

שלום רב. נניח ואני רוצה לבנות קניון חדש וצפוף שיהיה הגדול בישראל הן בשטחו והן במספר החנויות והמקרדים, משהו שימלא באמצע את החלל הריק שבין שומריה, בית קמה, דבירה ולכיש. זהו המקום הריק ביותר שבין אזורי הפריפרייה המיושבים (אזור קרית גת באר שבע). כמה שאלות על כך:

1. האם יש הגבלה בחוק כמה יכול להיות גדול קניון? ואם מדובר בשטח ריק לחלוטין מאוד גדול כמו השטח שציינתי, האם ניתן להשיג בו תארוטית אישור לקניון רב ממדים שכזה?

2. מאחר ומדובר במיקום שכיום אין אליו כביש גישה, מה הפרוצדורה לבניית כביש חדש, והאם זה קשור בתהליך קבלת הייתר הבנייה המדובר?

3. האם יש אפשרות שזה יהיה פתוח 24/6?

4. האם ישנם הגבלות בקשר למספר החנויות?

5. בכלל, מה כל התהליך בעניין זה?

תודה ושבוע טוב,

מנחם.

2 תגובות

צריך להתייעץ עם הרשויות באזור הפרויקט ועם אדריכלים בוני ערים. בהצלחה

שלום מני,

1. גודל הקניון נקבע בעיקר ע"י הכדאיות שבהקמתו. קניון ענק זקוק לקהל יעד ענק שרוצה ויכול לקנות בו. את הגודל שמתיר החוק קובעת הרשות שהקניון העתידי נמצא בתחומה. גודל זה נקבע לפי תכנית המתאר שחלה על השטח וקובעת את זכויות הבניה - במידה וקיימות כאלו במקום המסוים שבו עומד לקום הקניון.
2. בסלילת כבישים מטפל משרד התחבורה והוא שקובע את מיקום ותוואי הכבישים החדשים. הוועדה המקומית הדנה בהיתר הבניה תעדיף הקמת קניון במקום שיש אליו כביש גישה מסודר.
3. כן, אם תקנות הרשות המקומית מאפשרות זאת.
4. מספר החנויות נקבע ע"י הכדאיות הכלכלית וגודל השטח המותר לבניה.
5. השלב הראשון הוא בדיקה לאיזו מועצה מקומית/עיריה שייך השטח וגישה למח' ההנדסה שם לברר איזו תכנית מתאר/תב"ע חלה על השטח.
מומלץ להיעזר באדריכל ובונה ערים בביקור שם.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ