הרחבת סלון ללא חריגה מקו בניין
שלום רב,
אני שוקלת לקנות דירה, שבה הורחב הסלון על חשבון "מגרעת" שהיתה כלולה בשטח בניין (מעין מרפסת אבל לא משמשת כמרפסת אלא כשטח לאדניות). בעל הדירה טוען שמכיוון שהשטח כלול בגרמושקה ואין חריגה מקו בניין, זו לא חריגת בניה. האם נכון? אני מרפת תמונה של הבניין עם דירה מקורית ודירה שהורחבה להשוואה. תודה רבה.
2 תגובות
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום בר,
אם שטח ההרחבה מסומן בגרמושקת ההיתר מחוץ לקיר המקורי של הסלון, הרי שהוא אינו כלול בשטח הדירה וזוהי הרחבה לכל דבר. מיקום השטח בתוך קווי הבניין אינה הופכת אותי לחלק מהדירה אלא רק
אם הוא נמצא בתוך הדירה מלכתחילה - כלומר קיר הסלון מקיף אותו והוא חלק מהסלון במקור וגם מופיע בחישוב השטחים שבגרמושקה.
בברכה
אדר' דבורה הורביץ
זוהר לבנון
אדריכל
הי בר, כל עוד השטח הזה אינו מסומן בהיתרי הבניה כחלק מהדירה - איננו שטח מהדירה
(ובוודאי גם אם יש מחיצה/חלון בין השטח לסלון) וזה ייחשב *כעבירת בניה.
יתרה מזאת - במידה ואין בעלות על החצר /הצמדה בטאבו- זהו שטח של כלל הדיירים !
לסיכום :
1. שיציג לך חוו"ד מידי אדריכל / הנדסאי- שיש זכויות להכשיר את התוספת
2. בד"כ המוכר מתחייב להסדיר את הנושא ולהפקיד כסף בנאמנות (שכ"ט , אגרות להיטלים) לצורך מינוי אדריכל/הנדסאי לטיפול בעניין .