בית

>

מומחים להיתרי בניה

>

שאלה : דירת דופלקס גג ללא ממ"ד

הקלידו כאן שאלה ותקבלו תשובה מהמומחים שלנו

שאלו שאלה

דירת דופלקס גג ללא ממ"ד

פורסם על ידי חלי
09/11/20

שלום - אנחנו מתעניינים בדירת דופלקס גג בבניין קומות - הורחבה בכ 50-60 מ"ר בבניה קלה ללא ממ"ד.

1. האם הם עוברים על החוק?

2. האם הם יכולים לקבל פטור מפיקוד העורף? לבניין יש

3. במידה והם עוברים על החוק - מה ההשלכות לכך? אילו סיכונים טמונים?

3. לבניין יש מקלט תקין.

רב תודות

3 תגובות

שלום חלי,

כדי לדעת אם בוצעה חריגת בניה, יש לבדוק את היתר הבניה של ההרחבה. כל הרחבה (גם בבניה קלה) היא עבודת בניה הדורשת היתר בניה. את ההיתר, אם קיים, אפשר למצוא בתיק הבנין בעיריה. אפשר גם לבקש אותו מהמוכר.
אם אין היתר, הרי שההרחבה אינה חוקית והיא חריגת בניה והמוכר אינו יכול לדרוש תשלום עבורה. בעיריות מסוימות
לא נותנים אישור להעברת בעלות אם יש חריגת בניה, ולעיתים מכריחים את הקונה להוציא היתר כחוק.
במידה ויש היתר, יש לבדוק שהבניה הקיימת תואמת לתכניות ההיתר ועל ההיתר מופיע אישור פיקוד העורף.
אם המקלט בבנין תקין, יתכן שפיקוד העורף אישרו את התוספת אך יש לראות את החותמת שלו על גבי תכניות ההיתר.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

רב תודות על התשובה. שאלה אחרונה - לפי תקן הבניה חדר מוגדר כ 8 מ"ר ובעל רוחב מינ' של 2.6 מ'. האם זה בעצם מתייחס למימד הצר ביותר בחדר שאינו יכול לרדת מתחת ל 2.6?
לדוגמא, נניח החדר הוא 10 מ"ר בעל רוחב של 2.3 מ' ובעל אורך של כ 4.3 מ - לפי ההגדרה (אם הבנתי נכון) החדר הוא למעשה חצי חדר, נכון?
חלי

חדר כזה הוא חצי חדר.