התרת שטח לשימוש כמרפסת מעל ממ"ד
שלום וברכה
אנו בשלבי רכישת דירה בראשלצ בפרוייקט תמא בקומה העליונה ביותר.
חלק ניכר משטח המרפסת הראשית של הדירה לא אושר לשימוש ע"י העיריה מאחר והוא מעל ממ"ד של הקומה מתחת. היזם גידר וריצף את השטח הנל והוא סוגר אותו בקיר מאחר ובתכניות השטח מוגדר לא לשימוש.
לדבריהם לא תהיה לנו בעיה לקבל היתר מהעיריה לשימוש בשטח לאחר הכניסה לדירה.
מאחר ודרושה הסכמת הדיירים הם מתחייבים להוסיף להסכם הרכישה הסכמה גורפת של כל הדיירים ע"י ב"כ -עו"הד המייצג אותם.
שאלתנו-
האם ישנה בעיה עקרונית במרפסת מעל ממ"ד?
האם אכן ניתן לקבל היתר לשימוש בשטח הזה?
אם העירייה לא אישרה ליזם יש סיכוי שהיא תאשר לדייר?
תודה רבה
1 תגובות
זוהר לבנון
אדריכל
שלום אלעד , לעיריית ראשון יש כל מיני המצאות וקונצים
הסיבה שלא מאפשרים שימוש בגג הזה היא- שהוא נמצא מעבר לקו הבניין.
(גם לי יש מספר לקוחות שדרשו סגירה של הגג )
מבחינת עומסים כמובן שאין מניעה..
ומאחר שלא אישרו ליזם - גם לכם לא יאשרו
לא הייתי נותן לזה להשפיע על קיום העיסקה
כי אם תקחו בחשבון שלאחר שתרכשו את הדירה אף אחד לא יעשה לכם פיקוח..
אף אחד לא ידע אם עשיתם שינוי כל שהוא בקיר החוסם המדובר.
מקווה שעזרתי
בהצלחה
זוהר