זקוקים בייעוץ מומחה.
שלום רב. אנחנו מעוניינים לקנות דירה בבית שעבר תמ"א 38. הבית ממוקם בבת ים בכתובת פרלשטיין 31. הבנייה הסתיימה בשנת 2017. הדירה נמצאת בחלק החדש (שנבנה) של הבית בקומה הרביעית (לא אחרונה).
התברר שטופס ארבה עדיין לא התקבל.
אנחנו רוצים לקבל את דעתו של מהנדס מורשה בנוסעים הבאים:
1) בשל מה בעצם עדיין לא התקבל טופס 4 והאם יש אפשרות לפתור הבעיות הקיימות?
2) מה היא הערכה גסה (מבוסס על ניסיון) של הזמן קבלת טופס 4?
3) אם אפשר, לארגן פגישה עם מהנדס העיר כדי שיאשר באופן אישי כי אין מכשולים בלתי-עבירים לקבלת טופס 4 לבניין.
4) מה קורה במקרים כאשר לאחר כמה שנים בסופו של דבר טופס 4 לא ניתן לקבל?
2 תגובות
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום יורי,
1. רק לאחר בדיקה של תשובת העיריה לבקשה של טופס 4 אפשר להביע דעה בנושא.
2. לא ניתן להעריך - הדבר תלוי בסיבות שבגינן לא הונפק טופס 4.
3. אפשר לקבוע פגישה עם מהנדס העיר, אך ספק אם הוא יתחייב לדבר מה.
4. הקונים ימשיכו לגור במקום אך הדירה שרכשו לא תירשם בטאבו ולכן תהיה שווה הרבה
פחות.
בברכה
דבורה
היי יורי,
אפשר לבדוק מדוע לא קיבלו טופס 4. בדרך כלל לא מקבלים אם לא מגישים את כל האישורים הנדרשים והם רבים או בגלל חריגת בניה. במידה ויש חריגת בניה כדאי מאוד שתדעו עליה לפני שקונים דירה בבנין בגלל שאז לא תקבלו טופס 4 עד שיסדירו את החריגה או עד שיהרסו אותה. אני כעת מטפלת בהיתר בניה לבנין עם אותו סיפור... שאין לו טופס 4 וזאת כדי שהדיירים יוכלו לרשום את דירתם בטאבו. אם תצטרך עזרה בכך, פנה אלי בטלפון. לילך