מס שבח בשינוי יעוד ממחסן למשרד

שלום אלי,

מס שבח הוא מס המשולם לרשות המסים על מכירת נכס - המס מוטל על ההפרש בין מחיר הקניה ומחיר המכירה. בקביעת גובה המס מעורבים שיקולים רבים ולכן קשה לתת הערכה לגביו.
שים לב שמס שבח אינו היטל השבחה המשולם לעיריה בשל השבחת הנכס שנגרמה ע"י פעולות של העיריה.

בברכה
דבורה

היי
הכונה היתה אכן להיטל השבחה ולא מס שבח

האם יש אפשרות לדעת פחות או יותר ללא צורך לפנות לשמאי בשלב הראשוני

תודה
אלי

היי, מס השבחה על שינוי יעוד ממחסן למשרד במידה שבכלל אפשרי לעשות זאת מחושב כך - ערך עלות המשרד לאחר שינוי היעוד במידה והייתם מוכרים אותו, פחות ערך עלות המחסן פחות כל ההוצאות שהיו עד לאישור החלל כמשרד. נניח והסכום שקיבלתם מחישוב זה הוא 200,000 ש"ח לאחר שהפחתתם הכל, אז היטל ההשבחה יהיה חצי , כלומר 100,000 ש"ח. אם ההסבר לא מובן תוכלו להתקשר אלי ואסביר טלפונית. בנוסף, יש לקחת לבדוק אם המחסן שברשותכם הינו שטח פרטי שלכם ולא שטח משותף, אם הוא מעל 12 מ"ר יתכן וידרשו ממ"ד או מקלט שקרוב למקום וגם יתכן שיבקשו שתקצו מקום לחניה. אם הינכם בעלים רק של מחסן בבנין ולא גם של דירה באותו בנין , יתכן ותהיה לכם בעיה לקבל אישור כלשהו. את כל הדברים הללו יש לבדוק באופן פרטני למקרה הספציפי שלכם. אם תרצו יעוץ ובדיקה בתשלום אשמח שתיצרו קשר. בהצלחה

תודה רבה . הכונה שלי היתה היטל השבחה ולא מס שבח.זהוא מחסן משנות ה30 20 מר

האם ההשבחה ממחסן למשרד היא נמוכה יותר? תודה לעזרתכם ןעידכוני
אלי

שלום אלי,

היטל ההשבחה נקבע ע"י שמאי והוא שיכול לתת תשובות מבוססות לשאלות על גובה ההיטל.

בברכה
דבורה

היי אלי,
ההשבחה ממחסן למגורים יקרה יותר מההשבחה ממחסן למשרד , אך יש סיכוי דיי גדול שהעיריה לא תאשר לך היתר למשרד בבנין מגורים , אפילו אם יש כאלה בסביבה. יתכן שאלה שבסביבה הם משרד בייתי או משהו בלי היתר.
פנה אלי ליעוץ ובדיקה מה ניתן לעשות, התחום שלי הוא השבחת נכסים והגדלת תשואה. אני עובדת בשיתוף פעולה עם שמאים. ניתן לקרוא מאמרים שפירסמתי ברשת בנושא. ממתינה לפניה. לילך וקסברג - אדריכלות יצירתית להגדלת תשואה מנדל"ן.

תודה על העידכון.

האם ידוע לך ,אם מבקשים שנןי יעוד ממחסן למשרד . היינו שימוש חריג ל5 שנים אזי לא משלמים מס השבחה? או אולי בשעורים נמוכים?

מדובר במחסן 20 מר במנדלי 18 תל אביב

אשמח לשמוע ממך
תודה
אלי 0546712869

תודה
אתקשר בהקדם
אלי