בנייה על גג הרשום כרכוש משותף
אני גר בקומה אחרונה ומעוניין לבנות על הגג הנמצא מעל דירתי ורשום כחלק מהרכוש המשותף, לצורך כך דיברתי עם השכנים והצעתי להם תשלומי איזון ואכן כולם הסכימו לחתום על אישור חוץ מדייר אחד שמתנגד בכל תוקף.
השאלה היא האם כיון שזה רכוש משותף אני צריך הסכמה של כל הדיירים או שמספיק הסכמה רק של 75% מהדיירים.
בהתייעצות עם עו"ד הוא אמר לי שמספיק 75% אולם בעירייה אומרים לי שכיון שהגג הוא לא בבעלותי צריך הסכמה של 100% חתימות.
השאלה היא מי צודק ומה צריך לעשות?
1 תגובות
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום קובי,
כדי לבנות על רכוש משותף יש צורך בהסכמה של 100% מבעלי הזכות בנכס.
כדי להתקדם, רצוי לברר מה סיבת ההתנגדות של הדייר האחרון, והאם ניתן לפתור את הבעיה המציקה לו בדרך יצירתית. זאת בהנחה שהסרבן אינו סחטן.
אם לא ניתן, אפשר לפנות למפקח על המקרקעין ולהגיש תביעה נגד הדייר הסרבן בטענה
של פגיעה בניצול זכויות הבניה שרק אתה יכול להשתמש בהן. בניסוח הטענה והגשת התביעה מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בנדל"ן.
בברכה
אדר' דבורה הורביץ