שאלה לאחר ביצוע בדיקת רטיבות

בבתים חדשים יש תקופת בדק.
אתה פונה לבדק של הקבלן והם מטפלים.

לגבי הרטיבות במרתף:
1. אין דוח ולכם מקור הרטיבות לא ברור: האם זו חדירת מים כתוצאה מאיטום לקוי ? האם אלה מים שנספגים ברובה/ריצוף.
2. הרטיבות במרפסת- אתם קובעים שמדובר באיטום לקוי של הויטרינה. ייתכן. מנסיוננו הסיכוי הגדול יותר הוא שמקור הרטיבות בספיגת מים אל מתחת לריצוף.

במציאות הישראלית, של שיטת האיטום- יש מים מתחת לריצוף בשכבת הסומסום או החול שנמצאת מעל שכבת האיטום הצמודה לבטון.
זאת ועוד- שיטת האיטום מחייבת על פי חוק איטום "ביטומני-זפת" ואולם מגע חומרים אלה עם סומסום הוא דרמטי עבורם- הם נקרעים. ואז מתחיל כשל איטום.
במצב זה אין מנוס מאיטום "מלמעלה" ושימוש בסקרמו טרצה ככל שהדבר נוגע לספיגת מים זו.

היי,
הדוח עדיין לא מוכן אך לגבי הנזק בקומה העליונה, יש סיבה לכך והיא כנראה המרפסת הצמודה ויתכן שהבעיה היא בדיור זאת שתיארת.

לגבי התוצאות שנמצאו במרתף, לא אותר כשל כלשהו שיכול לגרום לכך, מה גם שזה הרבה יותר קשה לזהות זאת, הבודק טען שאחוז רטיבות כזה יכול להיות גם תוצאה של הנחת המצע על בטון רטוב עוד בזמן הבניה (לפני 3 שנים).

אשמח לקבל תשובה לשאלה שלי האם לאור הממצאים יש לבצע ייבוש תת רצפתי או שאכן מדבר על תוצאה גבולית שניתן להשאירה כך ללא טיפול מיוחד?

תודה מראש

המומחה מטעמך אמור להתייחס לנושא. ת"י 1555 חלק 3 תת סעיף 4.2.1.2 עוסק בנושא אך יש הוא מאוד בעייתי- תלוי מאוד מהו סוג המצע מתחת לריצוף כי חול או סומסום שונים לחלוטין בספיחת המים שלהם.
מעל 3 אחוז בסומסום ו 6 % בחול בתוך מבנה.
העניין הוא שכל לחות גורמת נזק.