מה בין הריסה כוללת של בית ישן לבין השארת קיר

ברור שיש הבדל והבדל גדול.
אם אתה משאיר קיר אחד או עמוד, אתה משפץ את הבית .
אם אתה הורס הכל ובונה מחדש אתה מחויב ב - טופס 4 , היתרים מהרשות המקומית , היטלים כספיים , הרבה טירחה ועוגמת נפש.

שלום. חוץ מכך שצריך מעט יותר טפסים , ההבדל העיקרע , עלויות הבנייה , התכנון וכולי . כאשר מסתמכים על חלק מהקיים , זה עדיין בקטוגרייה של שיפוץ . ניתן להחליף ולשנות הכל , חוץ מעמודים , קירות מזויינין , קורות וקווי המתווה .
אך אם הרצון , לשנות קוי מבנה , / כל שינוי בקווים החיצוהיים של הבית , אז מחוייבים בטופס 4ועוד

שלום הגר,

שתי האפשרויות שציינת דורשות הוצאת היתר בניה. השארת קיר אחד אינה מספיקה כדי להיכנס לקטגורית "תוספת למבנה קיים", כפי שנקרא בשפת הרישוי. ברוב הרשויות קיים אחוז מסוים (וגבוה) של מבנה קיים שיש להשאיר כדי שהמבנה לא יהיה בקטיגוריה של בניה חדשה. יש לבדוק את הדרישות ברמת גן לגבי "תוספת למבנה קיים".
מבחינה תכנונית השארת חלק מהמבנה הקיים יוצרת אילוצים שמקטינים מאוד את חופש הפעולה של המתכנן ולכן גם את התאמת הבית החדש לצרכי הדיירים.
ההיטלים על מבנה חדש גבוהים יותר מההיטלים על תוספת למבנה קיים.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

יש הבדל גדול ! תשאירו קיר אחד זה יחשב כשיפוץ לבית .
אם תורידו אותו תצטרכו להתעסק בבירוקטיה