הריסת קיר הדף מול ממ״ד
נכנסנו לדירת מחיר למשתכן והקבלן מסרב להעביר תכניות.
רצינו לדעת אם ניתן להוריד את קיר ההדף אז הבאנו קונסטרוקטור שאישר.
הקבלן מצידו טוען שהקיר הוא חלק משלד הבניין ואין להורידו.
מה עושים במקרה כזה?
12 תגובות
תמי שרשבסקי- רטיג
אדריכל
קיר הדף הוא דרישה של הג"א, ואין לגעת בו!
קונסרוקטיבית, אין לו ערך, כך שטכנית ניתן היה להוריד אותו, אבל אסור לעשות זאת על פי חוק.
דודי
אורח (שואל השאלה)
האם לא ניתן להוריד קיר הדף ולהחליפו בדלת רסיסים כדי לעמוד בדרישות אג״א?
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום דודי,
ניתן להחליף קיר הדף בדלת הדף ורסיסים דירתית משופרת. זאת לפי גליון תיקון 4 לת"י 4422. דלתזו יקרה למדי ובנוסף יש לדאוג לאישור של התכנית המתוקנת - עם סימון דלת ההדף החדשה - כדי שאפשר יהיה לקבל טופס 4.
בברכה
אדר' דבורה הורביץ
דודי
אורח (שואל השאלה)
תודה. האם בעניין זה יש לקבלן (שבנה את הבניין) צד בעניין לאחר מסירת הדירה לקונה?
כלומר האם הוא יכול למנוע מבעל הדירה להוריד את הקיר למרות שיש אישור קונסטרוקטור?
תומר פדרמן
אדריכל
יש מצב שגם הגא לא יאשר במקרים של ביטול קיר הדף יש דלת של ממד מיוחדת שעומדת ברסיסים . אבל דלת זו מאוד יקרה ביחס לדלת ממד רגילה ,גם הישום נעשה במהלך הבניה . אז לפני קבלת אישור מקונסטרוקטור עליכם לפנות בהגא . קבלן לא יכול לקחת אחריות אחרת יש מצב שלא יקבל תופס 4 ותעודת גמר .
בכבוד רב
אדריכל פדרמן תומר
תומר פדרמן
אדריכל
מבחינת הגא אין שינוי אתם לוקחים סיכון שתהיה פגיעה ללא האישורים המתאימים לגבי בדיקה קונסטרוקטיבית ,אתם יכולים להתיעץ עם המהנדס שתכנן את המבנה ,הוא רשום בתכנית ההגשה אפשר להוציא העתק מהרשות בו נמצא הנכס .
דודי
אורח (שואל השאלה)
למי פונים ברשות כדי להוציא העתק?
ניסינו להוציא מידע מהקבלן אבל הם לא מוסרים תכניות ו/או אישורים כלל
