דני סוסנר

לכל מטבע יש שני צדדים, שכחת להציג את הטענות של האדריכל

רונית שלום
עם קצת השקעה אני הייתי ממקם את המטבח בפינת האוכל ואת פינת האוכל במטבח !!! כלומר חלל הסלון ופינת האוכל הייתי ממקם לאורך החזית לגינה !!! בנוסף בודק אם ניתן להגדיל את הויטרינה היוצאת לגינה.
כל זה מצריך תכנון ועיצוב מקצועי כולל חשמל תאורה אינסטלציה גז מיזוג אוויר וכו....
אשמח ליעץ לכם

אשמח לייעץ לך , מוזמנת להתקשר אלי.
הקובץ ששלחת אינו ברור, וחסרה בו אינפורמציה.

רועי שלום רב
המסמכים ששלחת אינם תקפים. לא ניתן לבצע שום עבודה על סמך מה ששלחת.
עליך לפנות לאדריכל רשוי שיבצע עבורך: 1. בדיקת היתכנות בהתאם לתכניות תקפות להיום. 2. תכנון ורישוי למבוקש.
מוזמן לפנות ליעוץ

לא ניתן לענות לשאלתך באופן מושכל ללא עיון בתכניות הבית. להזזת המטבח עשויות להיות השלכות על תכנון הדירה גם מעבר למטבח עצמו. מעבר לכך ישנם גם שיקולים טכניים של אוורור, הנמכות, מיזוג וכו....
לתשובה מושכלת את צריכה להתייעץ עם אדריכל/מעצב פנים (כמובן בלשון זכר ונקבה) באופן מקצועי .

בנוסף תידרשו בהיתר להסכמת כל השכנים, שהרי מדובר ברכוש משותף.
לדעתי הסיכוי למהלך שכזה בסבירות נמוכה ביותר.

כמובן שזה מצב אפשרי.
העירייה פועלת לפי חוק ולא היתה מאפשרת שינוי שכזה בניגוד לבעלויות ולחוק

מיכאלה שלום
לא תוכלי לקבל תשובה לשאלתך באופן שהיא מנוסחת. בכל עיר שכונה ורחוב קיימות תכניות בניין עיר שונות ומסמכי מדיניות שונים, כך שללא גוש חלקה או כתובת, לא ניתן לבחון איזה תכניות חלות במקום. האם ידוע לך על תכנית הרחבות שקיימת בשכונה שלך? הוספת יחידת דיור הינב תהליך מורכב ביותר, ייתכן ועדיף להרחיב את הדירה שלך לפי תכנית גגות (במידה וקיימת) ולבקש "הוספת עליית גג וניצול החלל שנוצר, בהתאמות פנימיות בדירתך תוחלי להשכיר חלק נפרד ממנה. מוזמנת להתקשר - אדריכל דני סוסנר 053-5983756

אדריכל דני סוסנר
טל- 053-5983756

חייב בהיתר , כל בנייה של חלק משלד בניין מחויבת בהיתר בנייה. מן הסתם גג המבנה הוא חלק משלג הבניין. בנוסף אסבסט הינו חומר מסוכן, ויש לקבל הנחיות כיצד ולאן לפנות את המפגע.

במידה ותכניות בעיר שלך מאפשרות הסדרה, אזי רק אדריכל יכול להסדיר את הנושא

ישראל שלום, רק משאלתך אני מתרשם שאתה הולך לסכן את הנכס שברשותך, ואת חיי דיירי הדירה. עבודה על שלד הבניין דורשת רישוי. אנא קח לך אדריכל רציני + מהנדס (שיתכנן פרטים מדויקים לביצוע) וקבלן רשום שיתנו לך ביטחון ואחריות.
לפי שאלתך אתה מתעסק בעניינים שאינך מוסמך לעסוק בהם ואינך מחזיק ברישיונות הנדרשים. אני בתור מסגר הייתי מסרב (מבחינה ביטוחית) אפילו לתת הצעת מחיר.

ממליץ להשאיר חשוף, מומלץ לקחת מעצב/ת רציניים!! שישלבו את הקורה בקונצפט העיצובי של הבית , תוך שילוב בתגנון התקרה , התאורה, המטבח הסלון ושאר האלמנטים שעושים עיצוב.

אופיר ראה את ההסבר של דבורה כהסבר הקובע!!!
אני מבקש להתרעם על העצות הבלתי מקצועיות של הקבלנים ומעצבי הפנים. זה לא בתחום סמכותכם להציע הצעות בניגוד לחוק התכנון והבנייה או בניגוד להוראות פיקוד העורף.
אופיר בשלב זה הקבלן לא יוכל לקבל טופס אכלוס ללא קיר ההדף האמור.
במידה ואתה מתעקש עליך לפנות לאדריכל על חשבונך הקבלן לא אמור לשאת בהוצאות החורגות מתכניות ההיתר, תכניות המכר ומהמפרט שאליו הוא מחויב.

בהמשך לאמור, יש להוסיף כנראה היטל השבחה לרשות המקומית. בנוסף יש להוסיף מדרגות, בד"כ זה מצריך גם שינויים בקומת הכניסה. בכל מקרה לתמחור סופי של פרויקט כזה לא מספיק לספור מטרים בנייה, זה יותר מורכב!!!. ממליץ לך לקחת יעוץ מקצועי מאדריכל או קבלן שיכלול את כל ההוצאות (הוספת מקלחת? מטבחון? מיזוג? מדרגות? הוצאת היתר בנייה? מיסים? גופי תאורה? ריהוט? ועוד........)

עלייך להזמין איש מקצוע

רצוי בדיקת מהנדס קונסטרוקציה בשטח, שיראה את כמות החלודה .
בעקרון אם שכבת החלודה דקה ולא פגעה בקוטר הפלדה, אז אין צורך לנקות חלודה, החלודה מתפרקת בזמן היציקה בשל ראקציה כימית בין הבטון לבין הפלדה .

במקרה שלכם , שבו אתם לוקחים את האחריות ומתכננים את ביתכם , אני חושב שאתם זקוקים לפגישת יעוץ רצינית בת מספר שעות שממנה תצאו עם התשובות לשאלותיכם, ותוכלו להמשיך את השיפוץ באופן עצמאי. בכל מקרה השרטוט המצורף אינו בסיס לדיון. מומלץ לשרטט בקנה מידה או להעביר למודד. מוזמנים לקבוע פגישה .

דניאל שלום
1. יש לך אדריכל? הוא אחראי מכח פיקוח עליון על התאמת מידות השלד לתכניות ההיתר.
2. יש לך מנהדס בניין? הוא אחראי על סוג הבטון והפלדה כולל פיקוח בשלבי היציקות.
3. יש לך מפקח צמוד? הוא אחראי גם על לו"ז וטיב העבודה.
אם אין לך צוות שכזה , אתה בבעיה.

2. מפקח צמוד מצידך

מומלץ מאד להתייעץ עם אדריכל
מוזמן להתקשר לקבוע פגישת ייעוץ

רובן שלום
מציע לך לשקול היטב את רכישת הדירה. הזזת המטבח יכולה לעזור אבל המשמעות היא לתכנן את הדירה מחדש. בנוסף המטבח אינו הבעיה היחידה של הדירה. נראה כמו תוספת קומה לבניין תמ"א 38 חיזוק מלא באילוצים תכנוניים לא פתורים כגון: מעבר לשרותים כלליים דרך הסלון, מיקום למכונת כביסה בסלון (זה רועש), אין מיקום לייבוש כביסה, רוחב חדרים ורוחב פרוזדור מינימאליים (מתוך אילוץ) ועוד. אולי ניתן לשפר בתכנון יותר מקצועי אבל הבסיס כאמור מאד בעייתי. מוזמן לייעוץ

השאלה חלקית כלומר חסרים הרבה פרטים , יתכן ומבקשים ממך היתר שינויים או מצב לאחר בנייה במידה והיו סטיות או שינויים בין הביצוע להיתר. בכל מקרה לייעוץ עם אדריכל הפרויקט

כן בהחלט, זו חזית חיצונית

אם כבר יצקו את הממ"ד אזי אין מה לעשות. קיר ההדף מתוכנן בתיאום וע"פ הנחיות פיקוד העורף ואינו מושא למשא ומתן!
באם לא יצקו את הממ"ד, ניתן לתכנן כיום מראש דלת הדף משופרת לממ"ד עפ"י "גיליון תיקון מספר 4 לת"י 4422". שאינה מצריכה קיר הדף כלל, הדלת יותר יקרה ובנוסף על הקבלן לפעול באמצעות האדריכל מהנדס הקונסטרוקציה ויועץ המיגון (במידה ויש בפרויקט) להגיש בקשה להיתר שינויים. לנ"ל יש עלויות מן הסתם.
המקרה שלך מדגיש את הצורך בייעוץ אדריכלי מוקדם לפני רכישת דירה
בברכה
אדריכל דני סוסנר

בהתקנה מקצועית על רצפה מפולסת היטב, פרקטים לא מרעישים

אבי שלום
מיקום הארון הצהוב או האדום, משנים את מיקום המיטה, ועל כן גם את מיקום השקעים והמתגים שלצד המיטה, תבדוק.
בעניין הארון האדום שמול הכניסה, זה לא מקום נכון למראה. אתה יכול לשקול לאבד 30 ס"מ מהדופן לטובת ספרייה / נישות לכוון הכניסה ראה - https://www.pinterest.com/pin/440930619764607918/?nic=1a

בהמשך לדברים של דבורה, מאחר וברצונך לבצע שינויים משמעותיים, זה כמו לתכנן הכל מחדש.
שכ"ט של האדריכל והמהנדס יהיו דומים להוצאת היתר חדש, כאמור למעט האגרות ששולמו.
מאחר והלקוחות הבונים את ביתם מוציאים את מיטב כספם ולעתים בעמל רב. אני ממליץ על הרבה סבלנות ותכנון, תכנון , תכנון!!!! אפשר לבצע בית שלא מתאים, ולהיתקע אתו לכל החיים, או שבאותו סכום ניתן לבצע בית מושלם לצורכי הלקוח.
מוזמנת להתייעץ

בשינויים בחזיתות המבנה ו/או בשטחים , נדרש היתר בנייה.
עליכם לפנות לאדריכל

ממש לא, אין קירות חוץ מגבס,
קיימים לוחות המיועדים לחוץ ועשויים מתרכובות אחרות כגון לוחות פל עם שכבות בידוד ולוחות בטון (משוריין בסיבי זכוכית)
עליך להתיעץ עם אנשי מקצוע

אכן המשושים אינם נראים טוב ולא נכון ליישם אותם בפינה המדוברת.
הדבר הסביר הוא להמשיך עם האריחים המלבניים.
לא הייתי מכניס חומר שלישי, ובוודאי שלא בוצ'ר

אין אפשרות כזאת

יש מצבים בהם ניתן לקבל פטור מממ"ד, ויש מצבים שבהם מבצעים שיפור מיגון לאחד מחדרי הבית. הפטור תלוי בהרבה גורמים שצריך לברר, ותלוי במיקום בסוג המבנה, ובתכניות שחלות במקום.
מוזמנת לפנות לייעוץ
בברכה
אדריכל דני סוסנר

ב"תכניות מכר" (לפי חוק מכר) רושמים מידות פנים קטנות בכ- 5 ס"מ מהמידות המופיעות בהיתר.
*** בפועל בונים לפי תכניות ביצוע התואמות להיתר. ***
הסיבה לכך היא שהקבלן צריך להיות מכוסה משפטית במידה ובתום לב הייתה סטייה בבנייה

מיכל שלום
עוד נקודות למחשבה:
1. הכניסה לשרותי מפינת האוכל?
2. שרותי האורחים הקיים מתאוורר לפטיו, בניה בפטיו תדרוש אוורור מאולץ.
ניתן להגדיל את המטבח, ולקבוע בפטיו את חדר הכביסה
3. לפטיו יש ערך באוורור הבית ובאור הנכנס.
מוזמנת להתייעץ

אורנה שלום
זו דוגמה עצובה לתכנון אדריכלי גרוע !!!! יש לך אחת מארבע אפשרויות שבכולן יש וויתור/פשרה:
1. לוותר על המקלחת, ולבצע ארון 140 ס"מ מצד הפרוזדור המוביל לחדר השינה.
2. לבצע ארון מימין לפרוזדור על חשבון הקטנת חדר השינה של הילד.
3. לבצע ארון גדול בתוך החדר 290 ס"מ, על חשבון החלון השמאלי בשרטוט (ממש לוותר על החלון)
4. אותו ארון, אבל קטן יותר, שעוטף את החלון מסביב.

אין תשובה רצינית שתוכלו לקבל לשאלה כזו ? מעצב רציני לא יכול להתייחס בלי להבין איזה רהיטים איזה מטבח מה צבע המשקופים של החלונות איזה דלתות פנים וכניסה בחרתם ........?????

יש לחזק את הקיר!!!
לפרק שכבה פלטות גבס מצד אחד של הקיר, לבצע חיזוקים בהתאם לתמונה, ולסגור מחדש

בשאלתך, חסר הרבה מידע, כגון:
האם קיימת לבניין/לשכונה תכנית הרחבות תקפה?
אתם אין מניעה אחרת, במידה וקיימת תכנית מפורטת בתהליך?
ועוד הרבה שאלות של קווי בניין, בעלות על הקרקע וכו...
ובקיצור, לא ניתן לענות על שאלתך בצורה מוסמכת, בפורום כזה.
את צריכה לפנות אדריכל מקצועי שפועל בעיר/בשכונה שלך

עליכם לפנות לאדריכל לקבלת יעוץ מקצועי.

ברכה שלום
אקדים לומר שאין שיטות "נהוגות ופשוטות" לחבר ארון מטבח לחלון אלומיניום/זכוכית. וזה גם לא דבר נכון לעשות. (כל נגיעה של נגרות או שיש בהתקנה יכולים לנפץ את החלון).
מבצב שנוצר אין אפשרות לבנות קיר פנימי ללא פירוק החלון, על כן הפתרון הוא רק בדופן נגרות, והשלמת השיש עד למרחק של כמה מילימטרים מהזכוכית (לא להצמיד) ולאטום עם סיליקון.
הפתרון הזה אינו מושלם, אך היחיד שעולה בדעתי .

דני סוסנר

אין צורך בהיתר בנייה, ככל שאתה לא משנה: קיר חיצוני, חלונות חיצוניים, עמודים וקורות (של הבניין), תקרות בטון.
באם אתה צריך תכנון או פרטים לביצוע אתה מוזמן ליצור קשר

איריס שלום
אני מסכים עם הקולגות שלי שזה עניין של טעם, הכל תמיד עניין של טעם. אבל בתור אדריכל אני ממליץ: 1. להיצמד לצבעים שכבר בוצעו בפרויקט, בית זה לא סלט ירקות ולא רצוי שיהיה לבית פיצול אישיות. 2. ממליץ בחום לשקול מערכת אזעקה במקום הסורגים. הסורגים מכערים את הבית ויוצרים תחושה של כלא, מערכת אזעקה טובה כולל מצלמות תיתן פתרון יעיל לא פחות מסורגים